Prodej bytu 2+kk 66 m²
Praha, Kunratice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 18.10.2026
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný byt 2+kk o výměře 66,30 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží nízkopodlažního cihlového domu v klidné a zelení obklopené lokalitě K Václavce na Chodově.
Byt je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu, kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování nebo pronájmu bez nutnosti dalších investic. Díky umístění v 1. NP nabízí také pohodlný a bezbariérový přístup.
Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s jídelní a kuchyňskou částí o ploše 30, 82 m², který poskytuje dostatek prostoru pro komfortní každodenní bydlení i příjemné posezení s návštěvami. Okna bytu jsou orientována do klidné postranní ulice a nabízejí nerušený výhled.
Samostatná ložnice poskytuje dostatek soukromí a klidu a navazuje na praktickou šatnu. K dispozici je také prostorná předsíň s velkými vestavěnými skříněmi, která nabízí dostatek úložného prostoru. Komfort dále zvyšuje samostatná koupelna a oddělené WC.
Byt je vybaven mimo jiné:
• kuchyňskou linkou s keramickou varnou deskou a elektrickou troubou Bosch,
• lednicí Liebherr,
• myčkou Bosch,
• pračkou se sušičkou Electrolux,
• velkými vestavěnými skříněmi v předsíni,
• stahovacími mřížemi na oknech,
• koupelnou s na míru zhotovenou mramorovou deskou a zabudovaným umyvadlem.
Měsíční náklady činí 4 230 Kč včetně energií.
Obyvatelům domu je k dispozici společná sušárna, kočárkárna a oplocené dětské hřiště. Výhodou je bezproblémové parkování bez parkovacích zón, zároveň je k dispozici také možnost parkování v podzemní garáži.
Atraktivní lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody, kompletní občanské vybavenosti a velmi dobré dopravní dostupnosti.
V docházkové vzdálenosti se nachází metro C – Chodov a Westfield Chodov, které nabízí širokou nabídku obchodů, služeb a restaurací. Dálnice D1 je dostupná během několika minut jízdy.
V bezprostřední blízkosti se nachází také Kunratický les, který nabízí ideální podmínky pro sport, procházky, cyklistiku i relaxaci.
Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi bezplatně pomůžeme a zajistíme výhodné podmínky financování.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s možností okamžitého pronájmu.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (150773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 27.08.2026 (52 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
417 m
MHD
122 m
školka
179 m
lékař
120 m
metro
841 m
pošta
721 m
restaurace
191 m
škola
350 m
obchod
445 m
vlak
2677 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
150 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
8.06 mil. – 9.76 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.73 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 250 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69502 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (U Kunratického lesa)
- Nádraží
- 920 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | přidáno |