prodej domu 93 m² s pozemkem 1 466 m²
Zápy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s pozemkem 1 466 m², Zápy Soccer Reality vám exkluzivně zprostředkuje prodej rodinného domu s rozsáhlým pozemkem o celkové výměře 1 466 m² v obci Zápy, nedaleko Brandýsa nad Labem-Staré Boleslavi. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají vlastní dům s dostatkem prostoru, soukromí a především možností dalšího využití celé nemovitosti. Jednopodlažní rodinný dům nabízí dispozici 3+1 s podlahovou plochou cca 93 m² a zastavěnou plochou 134 m². Dispozici tvoří prosklené zádveří, předsíň, kuchyně, prostorný obývací pokoj, dva další pokoje, koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou a kotelna. Dům je určen k rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Velkým bonusem je nevyužívaný půdní prostor s možností půdní vestavby. Velkou hodnotou celé nabídky je rozlehlý pozemek se vzrostlou zelení a ovocnými stromy. Rovnější část navazuje na dům, zadní část zahrady je svažitá a z jejího vyvýšeného místa se otevírá pěkný výhled na okolní zástavbu a zeleň. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení, dětské zázemí, bazén, zahradničení nebo další využití. Zajímavý je také stavební potenciál nemovitosti. Dle platného územního plánu se nachází v ploše BV – bydlení venkovské. Maximální intenzita využití stavebního pozemku je 30 % a minimální podíl zeleně 50 %. U nově vymezovaných stavebních pozemků stanovuje územní plán minimální výměru 800 m² pro rodinný dům s jednou bytovou jednotkou a 1 200 m² pro rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami. Konkrétní stavební záměr je nutné ověřit u příslušného stavebního úřadu. Budoucí majitel tak může zvažovat rekonstrukci stávajícího domu včetně využití půdního prostoru, nebo realizaci nového bydlení v souladu s možnostmi územního plánu. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci i plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody elektrický zásobník doplněný malou FVE. Na pozemku se nachází také kopaná studna, původní zemní sklep a několik vedlejších staveb včetně garáže s dílnou. Velkou výhodou je poloha v centru Záp, v klidné zástavbě rodinných domů. Městys nabízí příjemný venkovský charakter a základní občanskou vybavenost, kompletní služby jsou dostupné v nedalekém Brandýse nad Labem-Staré Boleslavi. Výhodou je také spojení PID a rychlé napojení na dálnici D10. Bydlení v Zápech tak nabízí to nejlepší z obou světů – klid a příjemný venkovský ráz, přitom s Prahou na dosah.
Parametry
- Cena
- 11.57 mil. Kč (124409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 1466 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- SOCCER REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 134 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N67099
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.57 mil. Kč
124 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.37 mil. Kč
6.61 mil. – 9.25 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
10.31 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 888 Kč/m² → 10.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 566 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.57 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Zápy)
- Nádraží
- 1909 m (Brandýs nad Labem zastávka)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |