Prodej stavebního pozemku 741 m²

Rousínov, Kroužek · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře cca 741 m² v Rousínově, v části obce Kroužek. Vydané stavební povolení a připravená projektová dokumentace vám umožní bez zdlouhavého vyřizování začít s výstavbou moderního rodinného domu v podstatě okamžitě!

Pozemek má uliční šíři cca 13,5 m, nachází se ve slepé ulici a je přístupný z obecní asfaltové komunikace. Připravený projekt nabízí možnost stavby dvoupodlažního rodinného domu s promyšlenou dispozicí.

Navržená podlahová plocha domu činí cca 171 m² včetně garáže a technického zázemí. Velká okna v obytné části propojují interiér se zahradou a terasou, kde vznikne příjemné místo pro odpočinek i společné chvíle s rodinou.

Na hranici pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – veřejný vodovod, obecní kanalizace i elektřina - stačí se jenom napojit, vše je schváleno a hlavní řády připraveny na připojení.

Kroužek je klidnou částí Rousínova, obklopený zelení a otevřenou krajinou. Pozemek se nachází na okraji zástavby a nabízí příjemné soukromí a přírodu přímo za domem. V Rousínově najdete mateřskou a základní školu, obchody, zdravotní služby, sportoviště i koupaliště. Výhodou je také spojení do Brna a Vyškova a rychlé napojení na dálnici D1.

AI vizualizace zobrazují možnou budoucí podobu domu po dokončení.

Pokud hledáte pozemek s připraveným projektem a vydaným stavebním povolením, kde můžete bez zbytečného čekání začít stavět, rádi vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (5789 Kč/m²)
Pozemek: 741 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1380 m MHD 38 m školka 1555 m lékař 1468 m pošta 1380 m restaurace 1204 m škola 1486 m obchod 1421 m vlak 2033 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.29 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

5 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

1.95 mil. – 6.57 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.40 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 284 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Rousínov, Kroužek)
Nádraží: 2028 m (Rousínov)
Brno hl. n.: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno