Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 515 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji třípodlažní rodinný dům bez výtahu, nacházející se v srdci Českých Budějovic, na oblíbené Pekárenské ulici. Nemovitost disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami – 3+1 o velikosti 70,5 m² s balkonem 2,8 m² v 2. nadzemním podlaží a 2+1 o velikosti 63,9 m² s terasou 10 m² v 1. nadzemním podlaží.
Každý byt má vlastní vstup, prostorný obývací pokoj, ložnici, kuchyň s jídelním koutem, koupelnu s vanou, samostatné WC a spíž. Součástí domu je krásná zahrada o ploše 366 m² s vzrostlými stromy, která poskytuje soukromí, příjemný stín i prostor pro odpočinek, posezení s přáteli nebo dětské hry.
V přízemí domu se nachází nebytové prostory vhodné pro podnikání či další využití. K dispozici je také vlastní garáž, která zajišťuje pohodlné parkování v centru města. Další velkou výhodou je rozsáhlý půdní prostor s možností přestavby na další bytovou jednotku, což otevírá potenciál pro rozšíření obytné plochy nebo investiční záměr.
Dům stojí na zastavěné ploše 149 m² a je napojen na všechny inženýrské sítě – vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody bojler, vodovod a kanalizace jsou obecní. Byty jsou ve standardním stavu a připravené k rekonstrukci dle představ nového majitele, což umožňuje vytvoření komfortního vícegeneračního bydlení nebo propojení do jednoho prostorného domu.
Lokalita patří mezi nejatraktivnější v Českých Budějovicích – klidná ulice v docházkové vzdálenosti od historického centra. V okolí je kompletní občanská vybavenost: školy, školky, obchody, restaurace, kulturní zařízení i zastávky MHD.
Tato nemovitost je skvělou volbou pro vícegenerační bydlení, investici nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu v prestižní lokalitě.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (100672 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 515 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- vav-development-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 366
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
325 m
MHD
76 m
školka
166 m
lékař
412 m
pošta
494 m
restaurace
89 m
škola
110 m
obchod
371 m
vlak
1294 m
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 8.65 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 113 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
8.17 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.29 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 007 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 16.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.03 mil. Pozemek 515 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Fráni Šrámka)
- Nádraží
- 1178 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |