Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 870 m²
Chotýčany, Chotýčany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu 4+kk v obci Chotýčany na pozemku o výměře 870 m². Dům bude postaven v klidné části obce s výbornou dostupností do Českých Budějovic i na dálnici D3. Plánované dokončení výstavby je v zimě 2027.
Tato nemovitost je součástí nově vznikajícího developerského projektu, který zahrnuje celkem 12 stavebních pozemků o výměrách od 849 m² do 992 m². V nabídce budou jednopodlažní i dvoupodlažní rodinné domy. Zájemci si mohou vybrat variantu podle svých představ – samostatný stavební pozemek, pozemek s hrubou stavbou nebo kompletně dokončený dům na klíč. Ceny jednotlivých pozemků, rodinných domů i jejich výměry Vám sdělíme na vyžádání.
Jedná se o moderní jednopodlažní rodinný dům s dispozicí 4+kk, jehož součástí bude také praktická spíž a samostatná technická místnost.
Možnost zakoupení dle fáze výstavby:
- Samostatný stavební pozemek o výměře 870 m² – cena 3 828 00 Kč (4 400 Kč/m²).
- Pozemek s hrubou stavbou rodinného domu – cena 6 828 00 Kč.
- Pozemek s dokončeným rodinným domem na klíč – cena 11 828 000 Kč.
Hlavní přednosti:
- Novostavba rodinného domu 4+kk na pozemku o výměře 870 m².
- Jednopodlažní dispozice vhodná pro pohodlné rodinné bydlení.
- Plánované dokončení v zimě 2027.
- Napojení na veřejnou kanalizaci, místní vodní zdroj a elektřinu 230 V.
- Klidná lokalita s dostatkem soukromí a příjemným prostředím pro bydlení.
- Výborná dostupnost – rychlé napojení na dálnici D3 a pohodlná dojezdová vzdálenost do Českých Budějovic.
- Asfaltová příjezdová komunikace a dobrá dopravní dostupnost autem i vlakem.
- Občanská vybavenost v dosahu – škola, školka, restaurace, pošta, obecní úřad i lékař.
Tato nemovitost představuje ideální spojení klidného bydlení v obci s výhodou rychlé dostupnosti města. Díky možnosti výběru mezi samostatným pozemkem, hrubou stavbou nebo dokončeným domem na klíč nabízí flexibilní řešení podle vašich představ a možností.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 11.83 mil. Kč (108514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 870 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- vav-development-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
5022 m
MHD
209 m
školka
4466 m
lékař
4851 m
pošta
278 m
restaurace
299 m
škola
4762 m
obchod
6061 m
vlak
1321 m
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
rozpětí 5.17 mil. – 9.89 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.11 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.72 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 740 Kč/m² → 10.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 19.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.94 mil. Pozemek 870 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.83 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m
- Nádraží
- 1424 m (Chotýčany)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |