Pronájem bytu 3+kk 73 m²
Husinec, Řež · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní, nově zrekonstruovaný byt 3+kk v malém bytovém domě u Vltavy se zahradou
Klid, pohoda, ticho a krásný výhled - to hledáme určitě všichni, když se vrátíme po náročném dni z práce nebo i v případě, že pracujete z domova. A právě tohle vám nabízí tento krásně zrenovovaný byt 3+kk o podlahové ploše 73 m2, který je umístěný ve 2. patře malého bytového domu se 4 byty v Husinci - Řeži na konci slepé ulice.
Byt má 2 ložnice a obývací pokoj s kuchyní se všemi spotřebiči. Dále koupelnu se sprchovým koutem a oknem a samostatné WC a velkou vstupní halu s vestavěnými skříněmi s oddělenou atikou, která může sloužit jako další úložný prostor.
Pokud budete mít zájem, můžete čas od času používat k relaxaci i zahradu, která je společná s vedlejším domem, kde bydlí majitelé.
V Řeži je mateřská škola i první stupeň základní školy. Obchod s potravinami tu naleznete také, vše ostatní naleznete ve vedlejších Klecanech vzdálených jen pár minut autem.
Spojení do centra Prahy je také skvělé - jen asi 7 minut chůzí od domu je vzdálená zastávka vlaku, který vás za 23 minut doveze na Masarykovo nádraží v centru Prahy.
Nebo můžete jet autobusem, který jede v podstatě od domu na metro C Kobylisy.
V bytě jsou lepené vinylové podlahy a keramická dlažba. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem umístěným v suterénu domu, přičemž každý byt má své vlastní měřiče na vodu i vytápění. Všechna okna jsou nová dřevěná, ta z obytných místností jsou opatřena předokenními elektricky ovládanými žaluziemi. Celý dům je také zateplen, takže spotřeba energií je vcelku nízká. Majitelé každý rok po obdržení faktur od dodavatelů dělají všem nájemcům detailní vyúčtování.
Základní fakta:
Nájemné: 22.000,- Kč
Zálohy na energie (elektřina, plyn, voda, odpad) vč. internetu (optický kabel): 4.000,- Kč
Jistota: 26.000,- Kč
Provize za zprostředkování: 22.000,- Kč
Byt je určen pro nekuřáky a nájemníky bez domácích mazlíčků
Byt je k dispozici ihned.
Pro více informací kontaktujte tým NESTERA.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- nestera
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
2387 m
MHD
59 m
školka
863 m
lékař
113 m
metro
8913 m
pošta
608 m
restaurace
702 m
škola
863 m
obchod
6284 m
vlak
309 m
Odhad reálné ceny
25 060 Kč
rozpětí 21 122 – 29 114 Kč
· jistota 78 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 556 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 5 km)
24 218 · váha 59 %
Model z dat
26 317 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
25 748 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 36 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 332 Kč/m² → 24 218 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 317 Kč (rozpětí 22 319 Kč – 31 354 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 25 748 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Husinec, Řež, závod)
- Nádraží
- 293 m (Řež)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |