Pronájem bytu 3+kk 62 m²
Česká Kubice, Horní Folmava · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní byt 3+kk o podlahové ploše 62 m² s příjemnou terasou, situovaný v klidné části Horní Folmavy. Bytová jednotka se nachází ve 2.NP novostavby z roku 2026. Velkou předností jsou nízké provozní náklady díky fotovoltaice umístěné na střeše domu. O komfort během celého roku se postará podlahové vytápění s individuální regulací v každé místnosti. Samozřejmostí jsou také sítě proti hmyzu v oknech a venkovní rolety, které zajistí příjemné soukromí a ochranu před sluncem. Součástí bytu je již instalovaná kuchyňská linka, přičemž vybavení spotřebiči je možné zajistit dle předchozí dohody s nájemcem. K bytu náleží terasa o výměře 8 m² pro posezení a relaxaci. K dispozici je také společná kolárna. Nemovitost nabízí moderní, komfortní a nízkonákladové bydlení v klidném prostředí. Měsíční nájemné činí 20.000 Kč. Zálohy na energie a vysokorychlostní internet jsou ve výši 4.000 Kč měsíčně. Vratná kauce činí 40.000 Kč. Vřele doporučujeme osobní prohlídku!
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
topení: Lokální elektrické, Jiné
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
18 m
školka
2025 m
lékař
4474 m
pošta
2213 m
restaurace
190 m
škola
2025 m
vlak
2704 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 694 Kč
12 162 – 17 495 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 10 km)
13 738 · váha 35 %
Model z dat
16 596 · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
23 319 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 13 738 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 596 Kč (rozpětí 14 168 Kč – 19 229 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 23 319 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Česká Kubice, Folmava)
- Nádraží
- 2657 m (Česká Kubice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | přidáno |