pronájem bytu 2+1 62 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem 2+1, 62 m², na hranici Malé Strany a Smíchova Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k podnájmu pěkný byt 2+1 o výměře 62 m² ve 4. nadzemním podlaží činžovního domu na rozhraní Malé strany a Smíchova. Byt je po rekonstrukci a disponuje dvěma samostatnými pokoji, kuchyní, komorou, koupelnou a WC. Byt se pronajímá vybavený novou kuchyňskou linkou a novými spotřebiči - sporákem, lednicí s mrazákem, myčkou a pračkou. Byt je vytápěn lokálními plynovými topidly (novými), ohřev vody zajišťuje nový bojler. Byt je umístěn v historickém centru Prahy, ve skvělé lokalitě u náměstí Kinských, prakticky pod Petřínským sadem, přes řeku s Národním divadlem. Ve čtvrti se nachází veškerá občanská vybavenost, mnoho volnočasového vyžití, restaurací a kaváren. Nákupní centrum Nový Smíchov se nachází v dochodné vzdálenosti. V domě není výtah. Nájemné činí 25.000 Kč/měsíc + poplatky 5.000 Kč/měsíc (počítáno pro 2 osoby). Poplatky zahrnují zálohy a elektřinu a plyn. Kauce je stanovena ve výši 25.000 Kč. Do bytu hledáme nenáročné podnájemníky (možné též sdílené bydlení). První prohlídky budou probíhat v pondělí 31/8 odpoledne. Byt je volný k nastěhování září 2026. 

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (403 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý stav
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (1 den)
Prodávající: GENERAL REALITY a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum Měsíční služby pro 2 osoby: 5 000 Kč PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: WAW Typ pronájmu: podnájem Vratná kauce: 25 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: WAW Číslo zakázky: IDNES-10680

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	25 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 610 Kč

rozpětí 24 822 – 33 382 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 954 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 717 · váha 60 %

Model z dat 29 339 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 21 231 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 26 717 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 339 Kč (rozpětí 24 881 Kč – 34 954 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 21 231 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Švandovo divadlo)
Nádraží: 955 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno