Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 1011 m²
Herink, Herink · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej formou dobrovolné exekutorské dražby: samostatně stojící rodinný dům 5+kk v obci Herink, Praha-východ, v bezprostřední blízkosti Průhonic a Prahy.
Pozor, dražební vyhláška připouští doplacení nejvyššího podání pomocí bankovního úvěru se zřízením zástavního práva k vydraženým nemovitostem. Možnost a konkrétní podmínky financování je nutné předem konzultovat s financující bankou.
Přízemní nepodsklepený rodinný dům nabízí užitnou plochu přibližně 163 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 1 011 m², z toho zahrada tvoří 811 m².
Dům je řešen jako dřevostavba a byl dokončen v roce 2020.
Dominantou interiéru je otevřený obytný prostor s kuchyní o celkové ploše přibližně 59 m². Dispozici dále tvoří hlavní ložnice s vlastní šatnou a koupelnou, tři další pokoje, další koupelna a pracovní prostor. Z obývacího pokoje je přes velký HS portál přímý vstup na terasu a k venkovnímu bazénu o rozměrech přibližně 3 × 6 m s protiproudem. Zahrada poskytuje dostatek soukromí, vzrostlou zeleň, automatický závlahový systém, zpevněné plochy a oplocení.
Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťují elektrické podlahové topné kabely se samostatnými termostaty v jednotlivých místnostech, ohřev vody elektrický bojler. Vytápění zajišťují elektrické podlahové topné kabely v celém domě se samostatnými termostaty v jednotlivých místnostech, ohřev vody elektrický bojler. Komfort doplňují okna s izolačními trojskly a venkovní žaluzie s dálkovým ovládáním.
Herink patří mezi vyhledávané lokality v těsné blízkosti Prahy. Výhodou je rychlá dostupnost Průhonic, Říčan i hlavního města a velmi dobré napojení na dálnici D1. K dispozici je rovněž spojení veřejnou dopravou.
Důležité informace k dražbě: Jedná se o dobrovolnou exekutorskou dražbu – anglický způsob licitace.
* Spisová značka: 140 ED 0011/26-003
* Portál: exdrazby
* Číslo dražby: 30691
Zájemcům proto doporučujeme, aby se před účastí v dražbě důkladně seznámili se znaleckým posudkem č. 024488/2026 ze dne 31. 3. 2026, který tvoří podklad pro stanovení nejnižšího podání, a také dražební vyhláškou.
Při telefonickém kontaktu s makléřem získáte podrobnější informace o právním a stavebním stavu objektů na pozemku. Prohlídky také po domluvě individuálně.
Zajímavá příležitost získat rodinný dům 5+kk s velkým pozemkem a bazénem ve velmi žádané lokalitě u Průhonic – s možností financování bankovním úvěrem za podmínek stanovených dražební vyhláškou.
Parametry
- Cena
- 19.24 mil. Kč (117302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 1011 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- frydrych-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 24
plocha zahrady (m²): 811
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
3369 m
MHD
303 m
školka
356 m
lékař
2931 m
metro
7962 m
pošta
1620 m
restaurace
1426 m
škola
927 m
obchod
3995 m
vlak
5581 m
Odhad reálné ceny
16.02 mil. Kč
rozpětí 13.10 mil. – 19.64 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
19.67 mil. · váha 55 %
Model z dat
21.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.04 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 935 Kč/m² → 19.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.84 mil. Kč (rozpětí 15.80 mil. Kč – 30.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 5.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 111 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.24 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 411 m (Herink)
- Nádraží
- 5491 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |