Prodej bytu 2+kk 69 m²

Milovice, Mladá · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt 2+kk/lodžie v OV 69 m2 v Milovicích, okres Nymburk. Byt se nachází ve druhém patře cihlového domu ulice Kaštanová.
Byt i dům jsou po celkové rekonstrukci.
Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě se soukromým parkovištěm s vjezdovou branou (1 parkovací místo).
Dispozice bytu: vstupní chodba s velkou vestavěnou skříní, koupelna s vanou, umyvadlem a WC, navazuje ložnice/pokoj. Z chodby se dále vchází do kuchyně s kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů a obývacího pokoje s výstupem na lodžii. V obývacím pokoji a ložnici jsou na podlahách laminátové podlahy, v koupelně s WC a chodbě dlažba, okna plastová se žaluziemi a sítěmi.
Dům má vlastní kotelnu a instalaci úpravny na změkčování vody.
Přímo u domu je lesopark, nedaleko pak základní škola Juventa a mateřská škola, obchody v docházkové vzdálenosti (Jednota, Billa, Lidl, Tesco, Penny a obchodní zóna). Veškerá občanská vybavenost v místě. Doprava: bus, PID, vlak a dálnice D10 a D11. Vynikající dostupnost do Prahy, vlak směr Praha do 40 min.

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (86232 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 2008
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 1364

Vzdálenosti

bankomat 410 m MHD 473 m školka 253 m lékař 428 m pošta 537 m restaurace 426 m škola 405 m obchod 3365 m vlak 827 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.95 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.95 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

86 232 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

5.03 mil. – 6.25 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.63 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 600 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 446 m (Milovice, Armádní)
Nádraží: 794 m (Milovice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno