prodej domu 100 m² s pozemkem 872 m²

Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 100 m², Bor, ul. Pražská Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše přibližně 100 m² v ulici Pražská v obci Bor. Dům nabízí prostorné a prakticky řešené bydlení s několika obytnými místnostmi, samostatnou kuchyní s jídelním prostorem a koupelnou s vanou a WC. Interiér je částečně modernizovaný a dům je v současné době obyvatelný, zároveň však nabízí prostor pro další úpravy podle představ nového majitele. Velkou výhodou je prostorná zahrada poskytující dostatek soukromí, místo pro odpočinek, dětské vyžití i zahradničení. Součástí nemovitosti jsou také další hospodářské a skladovací prostory a garáž, přičemž část objektu lze do budoucna dále využít či upravit. Střešní krytina domu je po rekonstrukci, fasáda naopak čeká na dokončení, což je zohledněno v celkovém charakteru nabídky. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají dům s větším zázemím, zahradou a možností postupné rekonstrukce. Bor nabízí veškerou potřebnou občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do okolních měst. 

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (62904 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 872 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-951887

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.29 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.29 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

rozpětí 2.83 mil. – 5.20 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.76 mil. · váha 24 %

Model z dat 3.57 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 555 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 872 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Bor, statek)
Nádraží: 605 m (Bor)
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno