prodej domu 149 m² s pozemkem 1 256 m²
Borotín · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Borotín - rodinný dům se zahradou a garáží Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi rodinného domu se zahradou, samostatnou garáží a dílnou v klidném městysi Borotín u Tábora. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení, kutily i řemeslníky, kteří ocení velký prostor pro tvoření, práci i odpočinek v těsné blízkosti přírody České Sibiře s výbornou dostupností do Tábora či Prahy. Rodinný dům (4+1) nabízí v přízemí kuchyni (12,0 m²), tři pokoje (13,2 m², 11,0 m² a 10,8 m²), koupelnu, WC, komoru a technickou místnost. V podkroví se nachází pokoj (9,3 m²) a dvě půdy o celkové výměře 42,5 m² připravené k vestavbě. Suterén tvoří dva sklepy (15,2 m² a 12,3 m²). Vedlejší stavba je tvořena garáží (12,0 m²), sklepem (11,1 m²) a podkrovním pokojem (12,4 m²). Nemovitosti doplňuje dřevník (8,1 m²), dílna (7,7 m²) a sklad zahradního nářadí (11,3 m²). Budovy jsou v původním, průměrně udržovaném stavu, se započatou, nedokončenou rekonstrukcí. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Okna jsou dřevěná špaletová. Střecha je krytá pálenými taškami – na vstupním průčelí byly v nedávné době vyměneny. Pozemek o výměře 1 256 m² nabízí slunnou, oplocenou zahradu s ovocnými stromy, ovocnými a okrasnými keři. Borotín u Tábora nabízí občanskou vybavenost: základní školu, mateřskou školu, poštu, knihovnu, praktického i dětského lékaře, obchod s potravinami a restauraci. Dopravní dostupnost zajišťuje rychlé napojení na dálnici D3 (Praha 50 min, České Budějovice 47 min, Tábor 15 min). Od července 2026 je v provozu integrovaný dopravní systém IDESKA pro pohodlné cestování autobusy a vlaky na jednu jízdenku. Nabízené nemovitosti v sobě spojují kouzlo historického Borotína, solidní stavební základ a obrovský potenciál k seberealizaci na velkém vlastním pozemku. Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností. Z důvodu omezení počtu znaků je popis zkrácen. Kompletní text inzerátu najdete na webových stránkách Reality Horňák.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (26174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 1256 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- Reality Horňák
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1132 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-XVA-IH-RD260827
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 6.22 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.80 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 225 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 356 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 476 m (Borotín, škola)
- Nádraží
- 3367 m (Sudoměřice u Tábora)
- Praha hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |