prodej domu 210 m² s pozemkem 756 m²
Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+1, Blanické předměstí, Tábor Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 o užitné ploše 210 m² ve výjimečné lokalitě v širším centru Tábora, která spojuje pohodlí městského života se slunným pozemkem a příjemným výhledem na město. Právě poloha je jednou z největších předností této nemovitosti. Vlakové i autobusové nádraží je vzdálené pouhých přibližně 7 minut chůze a veškerou důležitou občanskou vybavenost máte prakticky na dosah. Přesto dům nabízí to, co se v této části Tábora hledá stále obtížněji, vlastní zahradu, dostatek prostoru pro rodinu, garáž a terasu, ze které si můžete vychutnat výhled na město. Dům byl postaven v roce 1968 a nachází se v původním, avšak velmi zachovalém stavu. Novému majiteli tak nabízí velmi dobrý základ pro rekonstrukci a možnost vytvořit si moderní rodinné bydlení přesně podle vlastních představ. Celková výměra pozemku činí 756 m², zastavěná plocha domu je 123 m² a samostatná garáž má 20 m². Parkování je možné ve vlastní zděné garáži. Dům nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu. V přízemí se nachází veranda, vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyně, ložnice, další samostatný pokoj, koupelna, toaleta a praktická spíž. Ve druhém nadzemním podlaží jsou další tři pokoje, koupelna, samostatné WC, šatna a podkrovní prostor, který může po úpravě výborně posloužit například jako domácí pracovna nebo klidné místo pro studium. Velkou praktickou výhodou je kompletní podsklepení domu, které nabízí množství úložného a technického prostoru. Jedním z míst, které má podle mého názoru skutečné kouzlo, je terasa o výměře přibližně 14 m² s jihozápadní orientací a výhledem na Tábor. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel Buderus, u kterého je vhodné počítat s výměnou. Okna jsou plastová a střecha je pokryta šindelem. Lokalita je tím, co tuto nabídku skutečně odlišuje. V docházkové vzdálenosti najdete vlakové a autobusové nádraží, obchody, restaurace, kavárny, úřady, lékaře, lékárny, kino, divadlo i další služby potřebné pro každodenní život. Centrum Tábora je pohodlně dostupné pěšky, takže při běžném fungování nemusíte být závislí na automobilu. Současně ale nemusíte rezignovat ani na přírodu a aktivní odpočinek. Tábor nabízí krásné možnosti pro procházky, běh i cyklistiku, ať už v okolí vodní nádrže Jordán, nebo podél řeky Lužnice. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás domem osobně provedu a ukážu vám jeho potenciál, který se z fotografií a půdorysu nedá zachytit úplně.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (46619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 756 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- Kubec & Rek - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1968
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 633 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-BK292
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
46 619 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
7.50 mil. – 12.11 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.92 mil. · váha 55 %
Model z dat
11.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.77 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 008 Kč/m² → 10.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.21 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 15.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 756 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Tábor, DITA)
- Nádraží
- 348 m (Tábor)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |