Prodej chaty 12 m², pozemek 452 m²

Lešná, Jasenice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o ploše 452 m2 vedený v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost. V současné době je využíván jako zahrada. Na pozemku je umístěna dřevěná chata s posezením a ohništěm. Chata není pevně spojena základy a slouží k přespání a k relaxaci. Část pozemku je v příkrém svahu a sousedí s Jasenickým potokem. K pozemku není přivedena elektrická síť. V blízkosti se nachází přírodní památka -  vápencový lom " Vápenka". Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 600 000 Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Pozemek: 452 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 4069 m MHD 117 m školka 2499 m lékař 2838 m pošta 2521 m restaurace 1737 m škola 2499 m obchod 4078 m vlak 3044 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	600 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	600 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

826 458 Kč

rozpětí 704 841 – 959 321 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 776 871 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 479 348 · váha 41 %

Model z dat 625 537 · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.25 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 457 211 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 946 Kč/m² → 479 348 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 625 537 Kč (rozpětí 407 788 Kč – 903 440 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.24 mil. Pozemek 452 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 457 211 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Lešná, Jasenice, střed)
Nádraží: 3025 m (Lhotka nad Bečvou)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno