Prodej bytu 2+1 63 m²

Hranice, Hranice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vzdušný zrekonstruovaný byt 2+1 s balkonem cca 63 m2. Byt je prostorný, světlý a zařízený dle fotografií, takže se můžete nastěhovat ihned, bez starostí a bez dalších investic. Na střeše domu jsou instalovány solární panely, které pomáhají s ohřevem vody a přinášejí úsporu i moderní komfort. K bytu náleží také dvě sklepní kóje.<br />
Velkou výhodou je možnost přenechání zahrady u domu, kterou lze využívat za symbolických 350 Kč ročně. Místo jako stvořené pro odpočinek, posezení nebo drobné zahradničení.<br />
Veškerá občanská vybavenost je v dosahu a díky poloze je byt skvělou volbou i pro ty, kteří často cestují do Německa nebo okolních měst. <br />
Hranice u Aše jsou oblíbené také díky své poklidné atmosféře, bezpečnému okolí a příjemnému sousedskému charakteru. <br />
Neváhejte a objednejte si prohlídku ihned — rádi vám byt osobně ukážeme a společně zjistíme, zda je právě toto místo tím, kde se budete cítit opravdu dobře.<br />

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (38095 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Pozemek: 396 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 396 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 385 m MHD 197 m školka 514 m lékař 307 m pošta 296 m restaurace 151 m škola 385 m obchod 1673 m vlak 314 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

rozpětí 1.78 mil. – 2.78 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 2.09 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 215 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Hranice, rozc.)
Nádraží: 308 m (Hranice v Čechách)
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno