Prodej bytu 1+1 36 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu o dispozici 1+1 s  balkonem v mezipatře  a užitnou plochou 36 m2, byt je nově zrekonstruovaný v Jirkově, Hornické ulici. V koupelně a předsíni položena dlažba v kuchyni a pokoji položena vinylová plovoucí podlaha, Elektřina instalovaná v mědi, rozvody provedeny v plastu. K bytu náleží sklepní koje v suterénu. Velmi tichá a klidná lokalita. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Režie na byt nájemné 3.784,- Kč z toho fond oprav 1.285,- Kč. Byt je ihned k dispozici..

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (49972 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2

Vzdálenosti

bankomat 318 m MHD 129 m školka 283 m lékař 251 m pošta 415 m restaurace 200 m škola 355 m obchod 319 m vlak 1175 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	1.80 mil. Kč	-0.1 %
18.10.2026	1.80 mil. Kč	-8.6 %
27.08.2026	1.97 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.80 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.80 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

49 972 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

1.43 mil. – 1.88 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.73 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 022 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Jirkov, Hornická)
Nádraží: 1172 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 1.80 mil. → 1.80 mil.
18.10.2026	zlevněno 1.97 mil. → 1.80 mil.
27.08.2026	přidáno