Prodej pole 6647 m²

Klatovy, Luby · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční pozemek o výměře 6 647 m² v Lubech u Klatov, vhodný pro investory hledající dlouhodobé uložení finančních prostředků do půdy s potenciálem budoucího zhodnocení. Pozemek parc. č. 996/2 tvoří jeden celek, má pravidelný protáhlý tvar a nachází se v rozvojově zajímavé lokalitě v návaznosti na Luby a v bezprostředním dosahu Klatov. V katastru nemovitostí je veden jako orná půda a je součástí zemědělského půdního fondu. V současné době není pozemek určen k zastavění, a je proto vhodný především jako dlouhodobá investice. Zajímavým faktorem je jeho poloha v území, ve kterém územní plán pracuje s dalším rozvojem lokality a dopravní infrastruktury. Aktuálně však nelze garantovat budoucí změnu využití ani zastavitelnost pozemku. Příležitost pro investora, který hledá větší pozemek na strategickém místě a uvažuje v delším časovém horizontu.

Parametry

Cena: 3.44 mil. Kč (518 Kč/m²)
Pozemek: 6647 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 870 m MHD 99 m školka 494 m lékař 1125 m pošta 2562 m restaurace 110 m škola 1731 m obchod 854 m vlak 1162 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.44 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.44 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

621 331 Kč

rozpětí 367 354 – 1.36 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 454 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 584 051 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 45 km) 765 432 · váha 39 %

Model z dat 515 106 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 564 995 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 38 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 765 432 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 203% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 515 106 Kč (rozpětí 310 310 Kč – 885 444 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4201 nabídek stejného druhu → 564 995 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.44 mil. Kč je o 454% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Klatovy, Luby, u drůbežárny)
Nádraží: 685 m (Luby u Klatov)
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno