Prodej domu 178 m², Buš

Buš · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 z 27 fotek staženo

Parametry

Cena: 9.95 mil. Kč (55899 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 901 m²
Stav: Ve výstavbě (hrubá stavba)
PENB: B
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 93 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 901 m² Plocha zahrady: 718 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 178 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Zastavěná plocha: 183 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13346

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	9.95 mil. Kč	-0.5 %
27.08.2026	10.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	9.95 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.95 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.95 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.72 mil. Kč

rozpětí 6.65 mil. – 12.67 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.63 mil. · váha 10 %

Model z dat 14.77 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.33 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 8.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 482 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.77 mil. Kč (rozpětí 10.68 mil. Kč – 20.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 1 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Buš, Pod Klíčem)
Nádraží: 7919 m (Čisovice)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 10.00 mil. → 9.95 mil.
27.08.2026	přidáno