Prodej rodinného domu 291 m², pozemek 1729 m²
Jirkov, Březenec · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
115 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si nabídnout k prodeji unikátní, samostatně stojící, klimatizovaný rodinný dům se 4 ložnicemi, fitness, zahradou, terasou a přilehlým pozemkem v obci Březenec v těsné blízkosti Chomutova. Soukromá příjezdová cesta vedoucí k domu zajišťuje diskrétní přístup. Do 1. nadzemního podlaží (172 m2) se vstupuje ze zahrady přes zádveří s praktickou šatnou. Prostorná vstupní chodba nás přivede do klimatizovaného obývacího pokoje s dvojitým stropem a působivým krbem.
V navazující části najdeme světlou jídelnu, plně vybavený kuchyňský kout se spotřebiči vyrobenými na míru, místnost pro ukládání potravin a technickou místnost. Zimní zahrada s množstvím zeleně koncepčně navazuje na obývací prostor a slouží k odpočinkovým aktivitám.
V soukromé části domu se nachází tři klidné ložnice s vestavěnými skříněmi, hlavní koupelna (vana, sprchový kout) s vestavěnou solnou saunou a samostatná toaleta. Z ložnic v zadní části domu se nabízí krásné výhledy do zeleně. V patře (119 m2), do kterého vede dřevěné schodiště, se rozprostírá galerie a klimatizovaný podkrovní pokoj pro hosty, k němuž náleží koupelna s toaletou. V zadní části najdeme kompletně vybavenou fitness zónu.
V roce 2019 byla nově založena zahrada (1520 m2), která kromě mimořádných výhledů do okolní malebné přírody nabízí několik odpočinkových zón s bujnou vegetací a jednoduchou údržbou. K relaxaci zve venkovní grilovací terasa a nízko-údržbové jezírko s kapry Koi. Pro zavlažování je použita dešťová voda. Součástí zahrady, která je osvětlena světelným systémem, jsou rovněž hrací prvky pro děti, dřevný domek na nářadí, dřevník na topné dřevo, skleník a ohniště.
Dům splňuje parametry nízkoenergetického bydlení, na jeho střeše je montovaný fotovoltaický systém rozdělený do dvou celků o instalovaném výkonu 2 x 5 kW.
Součástí prodeje je samostatná stavba garáže (37 m2) poskytující jedno parkovací místo a dodatečné skladovací prostory. Jižně orientovaný pozemek (209 m2) přiléhající k zahradě nabízí potenciál k výstavbě bazénu, další garáže nebo separátní bytové jednotky k vícegeneračnímu bydlení.
V obci se nachází náves s rybníkem, fotbalové hřiště a dvě dětská hřiště. Před domem je zastávka autobusu s návazností na trolejbus do Chomutova, kde najdeme veškerou občanskou vybavenost. Moderní lyžařský areál Klínovec, jezero Most či cyklostezky Krušných hor lákají k aktivnímu trávení volného času.
Díky téměř dokončené dálnici D7 se cesta na okraj Prahy či na mezinárodní letiště Václava Havla zkrátí na necelou hodinu jízdy.
Doporučuji prohlídku tohoto zcela mimořádného domu.
Parametry
- Cena
- 19.49 mil. Kč (66976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 291 m²
- Pozemek
- 1729 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- onyxs-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1520
půda
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 242
Vzdálenosti
bankomat
1478 m
MHD
56 m
školka
816 m
lékař
1018 m
pošta
1472 m
restaurace
984 m
škola
1101 m
obchod
1554 m
vlak
1899 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 19.49 mil. Kč | -2.5 % |
| 27.08.2026 | 19.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.49 mil. Kč
66 976 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.67 mil. Kč
8.46 mil. – 12.52 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -45 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
10.57 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.13 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.21 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 330 Kč/m² → 10.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 17.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.77 mil. Kč (1048 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 829 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 13.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.49 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Březenec, škola)
- Nádraží
- 1894 m (Jirkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Liberec
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 19.99 mil. → 19.49 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |