pronájem bytu 2+1 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný a světlý byt 2+1 s balkonem 70m² přímo u Edenu Světlý a prostorný byt 2+1 s balkonem a celkovou plochou 69,31 m², který se nachází ve 2. patře cihlového domu s výtahem v ulici Čeljabinská 654/12, Praha 10 - Vršovice. Byt je částečně vybavený, nově vymalovaný a v pečlivě udržovaném stavu. Má velkou samostatnou ložnici, pokoj s balkonem 3,3 m², který je propojený přes barový pult s kuchyní. Dále je v bytě koupelna s vanou, samostatná toaleta a úložná komora. Všechyn místnosti jsou přístupné přes centrální halu s úložnými prostory. V bytě jsou na podlahách dřevěné parkety a terazzo, ve všech pokojích plastová okna s trojskly, které skvěle izolují teplo a hluk. V domě jsou již vyměněné stoupačky. Obyvatelé domu mohou využívat společný vnitroblok se zahradou. Parkování je možné na placeném soukromém parkovišti v okolí, nebo na rezidenční kartu. Vršovice patří dlouhodobě k nejzajímavějším pražským čtvrtím. Mají příjemnou kombinaci klidného bydlení s rychlou dostupností širšího centra. Samotný byt leží jen několik minut od Edenu, kde se nachází obchodní centrum s hypermarketem, restauracemi, službami a fitness, stejně jako sportovní areál a stadion Slavie. V pěší vzdálenosti je také železniční zastávka PrahaEden s přímým spojením na hlavní nádraží i do dalších částí Prahy a jejího okolí. Nechybí tramvajové ani autobusové linky. Příjemnou procházkou se dostanete také ke Krymské ulici a do jejího okolí, které patří k nejoblíbenějším místům ve Vršovicích. Najdete zde oblíbené kavárny, vyhlášená bistra a restaurace, bary i lokální obchody. Nedaleko jsou rovněž Heroldovy sady a krásná Grébovka. Neplatíte provizi. Nájemné 23.500 Kč + poplatky 5.300 Kč + plyn (cca 200 Kč) a elektřina (cca 1.000 Kč), které se přepisují na nájemníka. Volné ihned. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ondřej Kučera osobní realitní makléř
Parametry
- Cena
- 23 500 Kč /měsíc (336 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý stav
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-21343
Odhad reálné ceny
29 492 Kč
rozpětí 25 671 – 33 295 Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 723 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 959 · váha 64 %
Model z dat
30 806 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
23 981 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 28 959 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 806 Kč (rozpětí 25 197 Kč – 36 406 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 981 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Slavia - Nádraží Eden)
- Nádraží
- 440 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |