Pronájem bytu 2+kk 58 m²

Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím vám pronájem velmi pěkného a kompletně zařízeného bytu 2+KK s parkováním v Modřicích na ul. Popovická. Cihlová novostavba, rozloha 58 m2, balkon s výhledem do přírody, v posledním 3.NP, park. místo ihned u domu.

Jistě oceníte velmi klidné místo s rychlou dostupností do Brna.

Kompletně vybavená kuchyně: trouba, lednice, myčka, sklokeramická varná deska, mikrovlnná trouba. Prostorné a vybavené pokoje: šatní skříň a komoda, dvojlůžko, sedačka, TV stěna, barový pult vč. židlí nebo pracovní stůl. Koupelna s vanou, WC, otopným žebříkem a pračkou. Na podlahách tzv. plovoucí laminátová podlaha, v koupelně dlažba, okna plastová s látkovými vertikálními žaluziemi. rozvody TV a internetu.

Jedná se o velmi pěkné a moderní bydlení. Většina služeb a obchodů je v nedalekých Modřicích nebo v Rajhradě - v obou místech jsou kromě obchodů také kavárny, sportoviště nebo lékaři. Pouhých 5 min. autem je nákupní centrum Olympia. Pro spojení můžete také využít BUS nebo vlak - na Hlavní nádraží je to pouze 10 min.

Na kole nebo pešky se můžete projít kolem říčky Bobravy.

Byt není určen studentům, kuřákům, majitel neakceptuje zvířata a preferuje dlouhodobý pronájem. Pronájem je pro max. 2 osoby.

Nájemné 19.500 Kč/měsíc + záloha na služby a energie 3.770 Kč/měsíc, kauce 19.500 Kč a odměna realitní kanceláře 23.595 Kč vč. DPH.

Byt je ihned volný. Těším se na vás na prohlídce.

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (336 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (1 den)
Prodávající: realitni-kancelar-across-home-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1996 m MHD 94 m školka 1775 m lékař 1636 m pošta 1783 m restaurace 1887 m škola 1775 m obchod 4054 m vlak 593 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	19 500 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 500 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 068 Kč

rozpětí 20 824 – 27 092 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 564 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 26 993 · váha 58 %

Model z dat 22 416 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 22 878 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 26 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 416 Kč (rozpětí 18 335 Kč – 26 491 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 878 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Modřice, Bobrava, motel)
Nádraží: 580 m (Popovice u Rajhradu)
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno