Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 181 m²
Blučina, Blučina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej menšího rodinného domu v Blučině, ul. Komenského s malým dvorkem, zajišťujícím maximální soukromí.
Řadový, patrový rodinný dům 2+kk s otevřenou dispozicí - loft, Blučina, ul. Komenského. Celková plocha pozemku 181 m2, užitná plocha domu cca 95 m2.
Dům je ve výborném technickém stavu po rozsáhlé vnitřní i vnější rekonstrukci z r. 2011 (nová fasáda, nová střecha, nové rozvody vody, elektřiny a plynu, nová koupelna, podlahy, okna .....).
Dům je napojen na veškeré sítě v obci. Vytápění zajištěno plynovým kombinovaným kotlem TUV + ÚT, topení kombinace radiátory a podlahové topení.
Dispozice domu otevřená - loft.
Do ulice je vchod a koupelna; obytná zóna je orientovaná na jih.
V přízemí šatna, hala se schodištěm, navazuje kuchyň, jídelní kout a obývací pokoj. Odtud vstup na dvorek a sklípek. Zahrada je ve svahu. V horním patře je pak ložnice a WC.
Obytná část je propojena s venkovním dvorkem, který umožňuje pohodlné venkovní posezení.
Součástí domu je rovněž velmi příjemný vinný sklípek.
Pozemek par. č. 33 zastavěná plocha 115 m2 a parc. č. 34 ostatní plocha 66 m2.
Parkování je možné na pronajatém parkovacím místě pár metrů od domu.
Velmi nízké měsíční náklady. Aktuální zálohy na energie: plyn 1.752 Kč, elektro 900Kč, voda 460 Kč.
Možnost financování hypotékou.
Výborné dopravní spojení do Brna.
Malebná obec Blučina se nachází jen 19 km jižně od centra Brna, v Dyjsko-svrateckém úvalu. Severním okrajem obce protéká řeka Litava. Žije zde přibližně 2 300 obyvatel. Blučina se nachází nedaleko dálnice D2, lze z ní odbočit na exitu 11 – Blučina a za 15 minut jste případně v OC Olympia Brno. V obci se nachází krytý bazén (17 × 8 metrů) a je zde bohatá občanská vybavenost, která se neustále rozvíjí, obchody, škola, školka, pošta.
Volné ihned.
Pro více informací volejte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (63053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 181 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
2508 m
MHD
418 m
školka
284 m
lékař
376 m
pošta
415 m
restaurace
380 m
škola
229 m
vlak
2951 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
63 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.18 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.63 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 265 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.56 mil. Pozemek: 181 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Blučina, obchodní středisko)
- Nádraží
- 2919 m (Židlochovice)
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |