Prodej bytu 3+1 73 m²

Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

33 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nádherný mezonetový byt po zdařilé rekonstrukci v žádané lokalitě Ostrava - Poruba. Byt  má dispozici 3+1 s podlahovou plochou 73 m² a je v osobním vlastnictví. Byt je kromě dvoupodlažního uspořádání výjimečný i tím, že má 2 lodžie - jedna o velikosti 2,5 m² a druhá lodžie/pavlač o velikosti 5 m². Byt je díky svému uspořádání velmi praktický a člověk si připadá, jakoby bydlel v rodinném domě. Byt je určen pro někoho, kdo nechce bydlet ve standardním bytě, ale zároveň nemá čas starat se o pozemek u rodinného domu a všech souvisejících starostí. Navíc i pro rodiny je toto uspořádání fantastické, jelikož děti si hrají nahoře a rodiče si vychutnávají klid ve spodním patře. V okolí je spousta zeleně s možností procházek  a z lodžie v ložnici máte výhled na Beskydy. Veškerá občanská vybavenost je v okolí. V bytě je spousta vestavěných skříní, které jistě oceníte. V bytě jsou 2 WC, technická místnost a další zajímavosti, které vám rádi ukážeme na prohlídce.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (82055 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 354 m MHD 317 m školka 238 m lékař 171 m pošta 303 m restaurace 88 m škola 98 m obchod 720 m vlak 2365 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

rozpětí 4.28 mil. – 5.89 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.92 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.71 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 372 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Duha)
Nádraží: 2366 m (Ostrava-Třebovice)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno