Prodej bytu 4+1 97 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Objevil se byt, který v sobě spojuje velkorysý prostor, pohodlí a mimořádnou investiční příležitost.<br />
V žádané a klidné lokalitě na ulici Habrová ve Frýdku-Místku na vás čeká 97 m² v osobním vlastnictví, lodžie s výměrou 4 m² a obrovský benefit v podobě vlastní garáže (18 m²) přímo v budově. Zaparkujete tak vždy pohodlně, v suchu a bez zbytečného hledání volného místa.<br />
<br />
Byt se nachází ve čtvrtém patře s výtahem a bezbariérovým přístupem. V roce 2023 prošla rekonstrukcí, v rámci které byly rozvody elektřiny vyměněny za nové v mědi.<br />
<br />
Hlavní předností je obrovský investiční potenciál. Chytrá dispozice totiž umožňuje po souhlasu SVJ byt rozdělit na dvě samostatné jednotky – garsonku a prostorný byt 3+1. Získáváte tak flexibilitu kombinovat vlastní bydlení s pronájmem druhé části, nebo generovat dvojité nájemné.<br />
<br />
Nemovitost bude k nastěhování od ledna 2027. Podobné nabídky s vlastní garáží a možností rozdělení mizí z trhu velmi rychle, proto neváhejte a domluvte si prohlídku co nejdříve.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (70103 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 246 m MHD 264 m školka 287 m lékař 490 m pošta 879 m restaurace 330 m škola 469 m obchod 683 m vlak 1239 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč

rozpětí 5.67 mil. – 7.58 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.44 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.78 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 428 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Frýdek-Místek,Frýdek, ul.Míru)
Nádraží: 1152 m (Lískovec u Frýdku)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno