Prodej bytu 2+1 64 m²

Dobřejovice, Dobřejovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které spojuje klidné prostředí s výbornou dostupností do Prahy? Právě takové nabízí tento byt v Dobřejovicích.

Byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 64 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu s pouhými 10 bytovými jednotkami. Díky jihozápadní orientaci je příjemně prosvětlený od poledních hodin až do večera.

Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj, který plynule navazuje na kuchyň a vytváří otevřený a vzdušný prostor pro každodenní život. Z ložnice je přímý vstup na lodžii, která nabízí příjemné místo k odpočinku.

V roce 2026 prošly obytné části bytu rekonstrukcí. Díky těmto úpravám nabízí byt příjemné bydlení bez nutnosti dalších investic do obytných prostor.

K bytu náleží lodžie, sklep a vyhrazené parkovací stání přímo u domu.

Lokalita, kde se dobře žije

Dobřejovice patří mezi vyhledávané lokality na jihovýchodním okraji Prahy. Nabízejí klidné bydlení v zeleni a zároveň výbornou dostupnost do hlavního města. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem. V pohodlné docházkové vzdálenosti najdete Billu, drogerii Teta i další obchody a služby pro každodenní potřeby.

Do obchodní zóny Čestlice, Aquapalace Praha i na dálnici D1 se autem dostanete během několika minut. Okolí nabízí příjemné možnosti procházek, cyklistiky i aktivního odpočinku.

Poznámka k PENB: Energetická třída G je uvedena z důvodu dosud nezpracovaného aktualizovaného průkazu energetické náročnosti budovy po výměně oken za trojskla a opravě střechy.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (117031 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 2002
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 289

Vzdálenosti

bankomat 1956 m MHD 63 m školka 300 m lékař 1742 m metro 6934 m pošta 426 m restaurace 946 m škola 1265 m obchod 2651 m vlak 4841 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč

rozpětí 5.97 mil. – 7.96 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 6.54 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.39 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 187 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Dobřejovice, Košumberk)
Nádraží: 4817 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno