Prodej bytu 3+kk 76 m²
Praha, Komořany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Některé byty mají terasu. Tento byt je jí doslova obklopen.
Byt 3+kk o celkové ploše 125 m² s velkorysou terasou o výměře 49 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží komorního projektu Viladům Okružní na pomezí Modřan a Komořan.
Terasa přirozeně obepíná byt ze všech čtyř světových stran a stává se jeho plnohodnotnou součástí. Ranní káva při východu slunce, oběd na jižní straně, večerní posezení při západu slunce nebo příjemný stín během horkých letních dnů – během dne si vždy můžete vybrat místo, které vám bude nejvíce vyhovovat.
Výjimečnost tohoto bytu podtrhují i detaily, které jsou u novostaveb stále vzácnější. Přirozené denní světlo má nejen obývací pokoj a ložnice, ale také koupelna i samostatná toaleta, které disponují vlastním oknem. Díky tomu je celý byt vzdušný, světlý a nabízí příjemné prostředí pro každodenní život.
Viladům Okružní je komorní projekt pouhých 16 bytových jednotek, zasazený do klidné rezidenční zástavby rodinných domů na pomezí Modřan a Komořan. Jen dvě minuty chůze od domu se napojíte na cyklostezku podél Vltavy, která vás dovede směrem na Zbraslav i do centra Prahy.
Okolí nabízí ideální podmínky pro cyklistiku, běh, inline bruslení, procházky i paddleboarding. V docházkové vzdálenosti najdete restaurace, kavárny, sportovní areály, tenisové kurty, obchody, školy, školky i zdravotní středisko.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje vlaková zastávka Praha–Komořany, autobusové spojení i plánované prodloužení tramvajové tratě.
Vysoký standard provedení podtrhují dřevěné podlahy Parador, dřevěná okna s izolačními trojskly, podlahové vytápění, bezpečnostní vstupní dveře a moderní koupelna vybavená kvalitní sanitou z nabídky společnosti Ptáček. Samozřejmostí je možnost klientských změn podle aktuální fáze výstavby.
K bytu je třeba dokoupit parkovací stání dle vlastního výběru (garážové stání, parkovací stání v zakladači nebo venkovní parkovací stání). Současně je možné vybrat sklepní kóji dle aktuální nabídky.
Takové byty se na trhu objevují jen výjimečně.
Zavolejte nám a rádi vám představíme celý projekt, dostupnost tohoto bytu i možnosti financování.
Parametry
- Cena
- 15.61 mil. Kč (205420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (17 dní)
- Prodávající
- viladum-okruzni
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
351 m
MHD
194 m
školka
486 m
lékař
411 m
metro
6663 m
pošta
1833 m
restaurace
166 m
škola
1388 m
obchod
1914 m
vlak
195 m
Odhad reálné ceny
11.34 mil. Kč
rozpětí 9.97 mil. – 13.33 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.64 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.29 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 054 Kč/m² → 10.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 10.35 mil. Kč – 14.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49579 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.61 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Na Šabatce)
- Nádraží
- 177 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |