Prodej bytu 1+kk 29 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stylového bytu 1+kk, 29 m² + komora, po kompletní rekonstrukci. Od majitele.

Nabízím k prodeji kompletně zařízený byt 1+kk o podlahové ploše 29 m², který spojuje moderní pohodlí s jedinečnou historickou atmosférou.

Dům prošel rozsáhlou kompletní rekonstrukcí, během které byl vybudován nový výtah a vyměněny veškeré elektrické rozvody i rozvody vody a odpadů. Instalována byla rovněž nová dřevěná okna v historickém stylu a zrekonstruovaná fasáda. Rekonstrukce proběhla v minulem roce.

Přímo naproti vstupu do bytu se nachází praktická samostatná komora o velikosti 0,70 m². Je vybavena policovými regály a nabízí dostatek místa pro uložení sezónních věcí, kufrů, sportovního vybavení nebo domácích potřeb.

Výrazným prvkem bytu jsou vysoké stropy a původní klenutý strop, který dodává interiéru nezaměnitelný charakter. Díky velkorysé výšce místnosti je zde také možnost vybudovat spací patro, a tím efektivně rozšířit využitelný obytný prostor.

Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Tramvajová a autobusová zastávka Lipanská se nachází pouhou 1–2 minuty chůze od domu. Na Hlavní nádraží se dostanete přibližně za 7 minut a na Václavské náměstí přibližně za 10 minut. V bezprostředním okolí je množství restaurací, škol a univerzit dostupných pěšky. Obchod s potravinami i drogerie jsou vzdálené přibližně jednu minutu chůze.

Byt se prodává včetně veškerého nábytku a vybavení zachyceného na fotografiích. Případné změny v rozsahu vybavení lze řešit individuální dohodou.

Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování nebo pronájmu a představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. 

V případě rychlého a seriózního jednání je možná dohoda o ceně.

Parametry

Cena: 6.93 mil. Kč (238966 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 75 m MHD 275 m školka 257 m lékař 141 m metro 791 m pošta 1181 m restaurace 16 m škola 92 m obchod 1476 m vlak 1128 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.93 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.95 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč

rozpětí 5.62 mil. – 7.14 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.27 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.70 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 040 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.93 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Lipanská)
Nádraží: 743 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno