Prodej bytu 2+1 52 m²

Jičín, Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt v jedné z nejžádanějších lokalit v Jičíně.
Díky jihozápadní orientaci všech oken je byt krásně světlý a příjemně prosluněný. Z oken se navíc nedíváte do protějšího domu, ale přímo do zeleně, což zajišťuje dostatek soukromí a klidné bydlení.

Byt je kompletně vystěhovaný a připravený k rekonstrukci podle představ nového majitele. Současnou dispozici je možné upravit také na menší 3+kk.

K bytu náleží sklepní kóje a také vlastní balkon umístěný přes chodbu, který je určený pouze pro tento byt. Balkon směřuje k hřišti a nabízí příjemný výhled do okolí.

Dům prošel kompletní rekonstrukcí, včetně zateplení, fasády, střechy a výtahu. Velmi pěkné jsou také společné vnitřní prostory. Další výhodou je dobře fungující SVJ, které se o dům pravidelně stará.

Velkou výhodou je také samotná lokalita v ulici U Stadionu. Nabízí klidné bydlení s dostatkem zeleně a zároveň dobrou dostupnost centra města. V bezprostředním okolí se nachází sportovní areál a nedaleko také Lipová alej, která je ideální pro procházky i volnočasové aktivity.

Cena je včetně kompletních právních služeb. V případě potřeby vám rád pomohu také se zajištěním financování.

Doporučuji osobní prohlídku. Budu se těšit na setkání.

Prosím realitní kanceláře a makléře, aby mě v souvislosti s touto nabídkou žádným způsobem nekontaktovali. Děkuji za respektování tohoto požadavku.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (82673 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 7
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
RÚIAN: 17530652

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 48

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	4.30 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

rozpětí 3.25 mil. – 3.88 mil. Kč · jistota 81 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 3.44 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 190 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Jičín, sídliště)
Nádraží: 1043 m (Jičín)
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno