Prodej stavebního pozemku 19582 m²
Opařany, Nové Dvory · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý rovinatý pozemek o celkové výměře 19 582 m² v Hodušíně, v katastrálním území Nové Dvory u Opařan. Nabídka, která svou velikostí a možnostmi využití osloví především investory, developery a podnikatele hledající prostor pro realizaci vlastního záměru. Téměř dva hektary pozemku v zastavitelném území představují zajímavou příležitost, jak s touto plochou pracovat nejen z pohledu vlastního bydlení, ale především investičně a podnikatelsky. V případě zájmu je možné navíc přikoupit vedlejší pozemek o výměře 2.310 m2.
Jednou z možných cest může být prověření rozdělení pozemku na více samostatných stavebních parcel určených pro výstavbu rodinných domů a jejich následný prodej. Velká výměra dává investorovi prostor vytvořit vlastní koncepci budoucího využití území a postupně zhodnotit jeho potenciál. Konkrétní možnosti dělení, počet budoucích parcel, jejich dopravní napojení a umístění staveb je samozřejmě nutné řešit v souladu s územním plánem a požadavky příslušných orgánů.
Pozemek však nemusí být zajímavý pouze pro developerský záměr. Dle platného Územního plánu Opařany se nachází v zastavitelném území, v ploše SO – smíšené obytné, která umožňuje zejména bydlení, rodinnou rekreaci a vybrané nerušící podnikatelské aktivity. Nabízí se proto také možnost prověřit využití celé nebo části plochy pro vhodný podnikatelský projekt – například pro zázemí firmy, skladovací či provozní objekt nebo jinou činnost, která svým charakterem odpovídá podmínkám dané plochy a nebude negativně ovlivňovat okolní prostředí.
Výhodou je také dostupnost inženýrských sítí. V bezprostřední blízkosti pozemku, na sousedním pozemku ve vlastnictví prodávajícího, vede elektřina a obecní vodovod. Záměrem prodávajícího je umožnit přivedení těchto sítí k nabízenému pozemku a budoucímu vlastníkovi v této záležitosti poskytnout potřebnou součinnost.
K pozemku byla v roce 2026 vydána předběžná informace Městským úřadem Tábor, stavebním úřadem, která potvrzuje uvedené možnosti jeho využití. Dokument je vážným zájemcům k dispozici k nahlédnutí. Nová výstavba musí svým charakterem, měřítkem a proporcemi respektovat okolní zástavbu a při konkrétním záměru je nutné dodržet příslušná ochranná pásma a podmínky dopravní a technické infrastruktury.
Pro více informací, předložení dostupných podkladů nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (965 Kč/m²)
- Pozemek
- 19582 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- kubec-rek-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6894 m
MHD
33 m
školka
4836 m
lékař
3475 m
pošta
3391 m
restaurace
3416 m
škola
3365 m
vlak
2442 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
965 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.94 mil. Kč
26.80 mil. – 32.60 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
30.15 mil. · váha 76 %
Model z dat
10.96 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
47.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 540 Kč/m² → 30.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.96 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 18.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 47.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 15:24
Rozsáhlý rovinatý stavební pozemek v zastavitelném území obce Opařany vhodný pro investici či výstavbu. Sítě jsou dostupné na sousedním pozemku majitele.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod na sousedním pozemku
- prislusenstvi
- možnost přikoupit vedlejší pozemek 2310 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Opařany, Hodušín, rozc.Skrýchov)
- Nádraží
- 1490 m (Božejovice)
- České Budějovice
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |