Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 629 m²

Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 se samostatnou garáží a pozemkem o celkové výměře 629 m². Nemovitost se nachází v klidné části Orlové-Poruby s výbornou dostupností do Ostravy, Havířova i Karviné.

Dům právě prošel modernizací. Byla provedena nová fasáda a položena nová střešní krytina včetně zateplení , díky čemuž má budoucí majitel nejnákladnější části rekonstrukce již hotové.

V přízemí se nachází vstupní část se samostatným přístupem do sklepa, koupelna, oddělená toaleta, komora, prostorná kuchyně, obývací pokoj a ložnice. Schodiště vede do patra, kde jsou další dva pokoje. Podkroví je částečně zateplené, vybavené střešními okny a nabízí možnost vybudování další obytné místnosti s příjemným výhledem do okolí.

Vytápění domu a ohřev vody zajišťuje úsporný kondenzační plynový kotel. Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci, obecní vodovod a plyn.

Součástí nabídky je pozemek o celkové výměře 629 m², na kterém se nachází samostatně stojící garáž a zahrada poskytující dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity nebo další využití.

Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení i jako zajímavá investiční příležitost s potenciálem dalšího zhodnocení dokončením rekonstrukce interiéru.

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (33951 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 629 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 88

Vzdálenosti

bankomat 2347 m MHD 405 m školka 1170 m lékař 1383 m pošta 1397 m restaurace 520 m škola 620 m obchod 2910 m vlak 5358 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.89 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.89 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

rozpětí 3.73 mil. – 5.58 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.78 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.26 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.93 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 221 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.59 mil. Pozemek 629 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Orlová, Poruba, kulturní dům)
Nádraží: 6090 m (Havířov)
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno