Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 648 m²
Úhonice, Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 z 58 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům po rekonstrukci o dispozici 4+1 (+ možnost dalšího pokoje) s užitnou plochou přibližně 150 m2, který se nachází v obci Úhonice, v ulici Kateřinská.
Prohlídky domu jsou možné ve dni otevřených dveří, a to 2.9.2026 v čase 12:00 - 14:30. Máte-li zájem o prohlídku tohoto domu v uvedený termín, kontaktujte nás prosím telefonicky nebo mailem a rezervujte její přesný čas. V případě většího počtu zájemců, bude dům prodán nejvýhodnější nabídce.
Rodinný dům je řešen ve dvou obytných podlažích a je částečně podsklepený. Prvnímu nadzemnímu podlaží dominuje obývací pokoj, kuchyně, koupelna a dále se na tomto podlaží nachází sklad, technická místnost, chodba, předsíň ze silnice a předsíň se vstupem na zahradu. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází ložnice s šatnou, dva pokoje, šatna a půda s oknem, kde je možnost vybudovat další pokoj.
Na pozemku o celkové ploše 648 m2 se dále nachází 2 stavby - dílna a kůlna (cca 15 m2 a 10m2) , bazén a zastřešená pergola s posezením. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci (nově na podzim 2026) a k dispozici je také vlastní studna s pitnou a užitkovou vodou. Vytápění zajišťuje plynový kotel.
Úhonice nabízí klidnější prostředí pro rodinné bydlení, přitom jsou díky blízkosti Rudné a dálnice D5 velmi dobře napojené na Prahu (13 minut autem na Zličín) a okolní města. Velkou výhodou pro rodiny s dětmi je základní škola a mateřská škola, která se nachází 100 m od domu. Pro širší občanskou vybavenost je nedaleká Rudná, kde jsou k dispozici další služby, obchody, školy a další možnosti každodenního využití. Obcí zároveň vede autobusové spojení směrem na Prahu - Zličín, Rudnou a Kladno.
Okolí Úhonic je vhodné také pro milovníky přírody, procházky, cyklistiku a aktivní trávení volného času.
Díky kombinaci klidného bydlení, zeleně a rychlé dostupnosti do Prahy představují Úhonice atraktivní místo zejména pro rodiny, které chtějí bydlet mimo ruch velkoměsta, ale mít Prahu pohodlně na dosah.
Ráda se s Vámi potkám na osobní prohlídce!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (82748 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 648 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 87.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 15
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
3292 m
MHD
148 m
školka
47 m
lékař
3255 m
metro
7506 m
pošta
254 m
restaurace
247 m
škola
105 m
obchod
5878 m
vlak
2683 m
Odhad reálné ceny
12.21 mil. Kč
rozpětí 9.99 mil. – 15.54 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
15.39 mil. · váha 57 %
Model z dat
19.74 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 890 Kč/m² → 15.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.74 mil. Kč (rozpětí 12.76 mil. Kč – 29.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 4.26 mil. Pozemek 648 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Úhonice, škola)
- Nádraží
- 2679 m (Chýně)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |