Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 390 m²
Praha, Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele, si vám dovoluji nabídnout ke koupi tento velice zajímavý, částečně podsklepený rodinný dům v pražských Čakovicích, určený ke kompletní rekonstrukci. Dispozičně je momentálně řešený jako 4+1 o čisté užitné ploše 148,8 m2, ale v rámci rekonstrukce by samozřejmě nebyl problém dispozici upravit. Konkrétní výměry jednotlivých místností naleznete v přiloženém půdorysu.
Jedná se o zděný dům o 2 nadzemních podlažích s již zmíněným podsklepením, dále terasou přístupnou z horního patra a navíc velice praktickou půdou, která je případně ideální pro přestavbu na další obytnou místnost, popřípadě ji lze zachovat jako velkorysý úložný prostor.
Dům je postaven na atraktivním, rohovém pozemku o celkové výměře 390 m2 (zahrada 266 m2, zastavěná plocha 124 m2) a nachází se v těsné blízkosti krásného Čakovického zámeckého parku s rybníkem, a to konkrétně v ulici Na bahnech 616/23.
Co se týká inženýrských sítí, tak stavba je napojena na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu (plyn k dispozici není) a je zde ústřední dálkové vytápění. Ohřev vody zajišťuje objemný elektrický bojler, umístěný ve sklepě. Užitkovou vodu lze získávat ze studny na zahradě (je případně nutné vystrojit čerpadlem) a k dispozici je i internet vedený optickým kabelem od firmy CETIN.
Dále se dostávám k občanské vybavenosti, která je jedním slovem perfektní. V docházkové vzdálenosti je několik mateřských školek, včetně základní školy Edvarda Beneše a co se týká nákupních možností, tak v bezprostřední blízkosti je supermarket Lidl. V Čakovicích je i skvělá cukrárna Sladká dílna, zanedlouho se zde bude otevírat nová restaurace a také menší lékařský dům. Pro nejmenší, ale i dospělé, je v této lokalitě vybudováno nespočet dětských hřišť, sportovišť a také cyklostezek. No a ten, kdo rybaří, si může jít zachytat na Cukrovarský rybník.
Krátce k dopravní dostupnosti - jen pár kroků od domu je stanice autobusu, kterým se dostanete na metro Letňany C za cca 15 minut a velmi pohodlné je z Čakovic i cestování vlakem, kdy jste v centru ze stanice Nádraží Čakovice za cca 25 minut.
Za mě se jedná o nemovitost s ohromným potenciálem k vybudování krásného bydlení, kde budete mít při ruce vše potřebné pro váš spokojený život, a to vše doplněné o spoustu zeleně v celém okolí.
Ohledně osobní prohlídky mě kontaktujte kdykoliv a samozřejmostí je pomoc se zajištěním hypotéky.
Těším se na viděnou
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (83826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- jan-vesecky-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 23
plocha zahrady (m²): 266
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
390 m
MHD
166 m
školka
404 m
lékař
637 m
metro
3344 m
pošta
404 m
restaurace
263 m
škola
287 m
obchod
294 m
vlak
536 m
Odhad reálné ceny
10.87 mil. Kč
rozpětí 9.37 mil. – 11.83 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.75 mil. · váha 69 %
Model z dat
10.29 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.94 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 253 Kč/m² → 13.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.17 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (U Bílého Mlýnku)
- Nádraží
- 536 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |