prodej bytu 1+1 38 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Skvělá investiční příležitost Byt 1+1 (39 m²) v oblíbených Výškovicích s obrovským potenciálem REZERVOVÁNO Hledáte ideální příležitost k investici, nebo si chcete vytvořit startovací bydlení přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji byt 1+1 o výměře 38,84 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve velmi žádané a klidné lokalitě Ostrava - Výškovice na ulici Lumírova. Nepopsané plátno pro vaši fantazii Byt se nachází ve 4. patře panelového domu (bez výtahu) a je v původním stavu (umakartové jádro, hliníková elektroinstalace). To z něj dělá perfektní příležitost pro kompletní rekonstrukci a modernizaci přesně podle aktuálních trendů a vašich představ. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytne praktický úložný prostor. Ideální pro investory Provozní náklady jsou navíc mimořádně nízké – zálohy na služby činí pouze 3 408 Kč měsíčně (z toho fond oprav je pouhých 1 482 Kč). Dům a lokalita, kde nic nechybí Samotný dům je ve vynikající kondici. Prošel kompletní revitalizací, je zateplený a má novou fasádu i střechu, což zaručuje klidné a úsporné bydlení. Výškovice patří k nejvyhledávanějším ostravským lokalitám díky perfektní občanské vybavenosti a dostatku zeleně. V pěší vzdálenosti najdete školku, školu, obchody, poštu i další služby. Příjemným benefitem je také dostatek parkovacích míst přímo v okolí domu. Shrnutí toho nejdůležitějšího: • Dispozice a plocha: 1+1, 38,84 m² + sklep • Patro: 4. NP / 4. NP (bez výtahu) • Stav bytu: Původní (připraveno k rekonstrukci) • Stav budovy: Zatepleno, nová střecha i fasáda • Náklady na bydlení: Velmi příznivé, 3 408 Kč/měs. • Investiční bonus: Pronajato do 9/2026 = okamžitý výnos • Právní stav: Osobní vlastnictví, bez zástavy a hypotečního zatížení Tato nabídka je skvělou volbou pro investory i ty, kteří hledají cenově dostupné bydlení s možností seberealizace. Zaujala vás tato nemovitost? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky. Uvedené výměry jsou orientační (zastavěná plocha z katastru). V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (62895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- KAKTUS Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-5953
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
62 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
2.49 mil. – 3.08 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.68 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 597 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Smrčkova)
- Nádraží
- 2026 m (Polanka nad Odrou)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |