Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 2431 m²
Horní Olešnice, Ždírnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi udržovaný a prostorný rodinný dům v klidné a malebné části obce Ždírnice v okrese Trutnov. Nemovitost zaujme svou velikostí, rozsáhlým pozemkem a především širokými možnostmi využití – od komfortního rodinného či vícegeneračního bydlení až po podnikání a investiční využití formou krátkodobých či rekreačních pronájmů.
Samostatně stojící kamenný dům je řešen ve třech podlažích, je podsklepený a disponuje také půdním prostorem. Nabízí přibližně 400 m² užitné plochy, zastavěnou plochu 278 m² a pozemek o celkové výměře 2 431 m².
Dům disponuje 8 pokoji a kuchyní, což poskytuje skutečně velkorysý prostor. Dispozice nabízí dostatek soukromí pro početnější nebo vícegenerační rodinu a zároveň vytváří zajímavý potenciál pro podnikatelské využití.
Velkou předností nemovitosti je možnost jejího využití pro krátkodobé a rekreační pronájmy. Díky velikosti objektu, počtu místností a příjemnému přírodnímu prostředí se nabízí možnost provozování apartmánového či ubytovacího zařízení, penzionu, firemního ubytování nebo pronájmu celého domu větším skupinám hostů. Nemovitost je proto zajímavá také pro investora, který hledá objekt s možností vytváření příjmů z ubytování. Nabízí se rovněž kombinace vlastního bydlení a podnikání na jednom místě.
Celý objekt je ve velmi dobrém a zachovalém stavu, je pečlivě udržovaný a okamžitě obyvatelný. Nemovitost prošla modernizací technického zázemí a má nové rozvody topení.
Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu 230/380 V a odpadní vody jsou řešeny septikem. Praktické vnitřní uspořádání nabízí široké možnosti dalšího využití a případných úprav podle představ nového majitele.
K domu náleží velkorysý pozemek o výměře 2 431 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, venkovní posezení, odpočinkovou zónu nebo další využití související s bydlením či podnikáním.
Klidné prostředí obklopené přírodou je významnou předností této nabídky. Spojení velkého domu, rozsáhlého pozemku a příjemné lokality vytváří zajímavé podmínky jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační a komerční využití.
Základní informace:
* užitná plocha cca 400 m²
* zastavěná plocha 278 m²
* pozemek 2 431 m²
* 8 pokojů + kuchyně
* 3 podlaží, sklep a půdní prostor
* kamenná stavba
* nové rozvody topení
* obecní vodovod
* elektřina 230/380 V
* septik
* velmi dobrý a udržovaný stav
* okamžitě obyvatelný
* vhodné pro rodinné i vícegenerační bydlení
* výborný potenciál pro podnikání a krátkodobé pronájmy
V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte Realitní kancelář Ortová.
Zdarma zajistíme kompletní právní servis a pomůžeme také s hypotečním financováním za výhodných podmínek.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (13748 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 2431 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- reality-ortova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 278
Vzdálenosti
bankomat
5106 m
MHD
9 m
školka
2486 m
lékař
2781 m
pošta
2614 m
restaurace
1869 m
škola
2512 m
vlak
2246 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
13 748 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.70 mil. Kč
8.32 mil. – 11.44 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.66 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.46 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
12.60 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
17.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 144 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 12.70 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1531 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 22:24
Rozlehlý kamenný dům s velkým pozemkem a širokými možnostmi využití pro vícegenerační bydlení či podnikání. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu s novými rozvody topení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- nové rozvody topení
- prislusenstvi
- sklep, půdní prostor, pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Horní Olešnice, Zadní Ždírnice)
- Nádraží
- 2253 m (Borovnička)
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |