Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 2258 m²
Hošťalovice, Březinka · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s neopakovatelným charakterem, naprostým soukromím a širokou škálou využití?
Nabízím k prodeji tradiční zemědělskou usedlost s uzavřeným dvorem na pozemku o velkorysé výměře 2 258 m², která kombinuje klid venkova s výborným technickým zázemím. Celková užitná plocha všech staveb činí mimořádných 312,5 m².
Dispozice a výměry nemovitosti
✅Obytná část (129,8 m²): Hlavní dominantou domu je obrovská společenská místnost, která v minulosti sloužila jako sál a učebna. Tento prostor nabízí jedinečnou možnost pro vybudování úchvatného otevřeného obývacího pokoje, ateliéru, provozovny nebo školicího střediska.
✅Technické zázemí (60,8 m²): Prakticky řešené prostory zahrnují vlastní dílnu, prostorný sklad, prádelnu a sklep.
✅Hospodářská část (60,8 m²): Původní chlévy, které lze přebudovat na další obytné prostory, stylové wellness nebo využít pro chov zvířat.
✅2 Garáže (61,1 m²): K dispozici jsou 2 prostorné garáže, které bez problému pojmou rodinná auta, zahradní techniku nebo poslouží jako další dílenský prostor.
✅Půda: Půda přes celou hlavní budovu, která nabízí neskutečný potenciál na přestavbu.
Dům je plně připraven na modernizaci podle vašich představ. Je kompletně napojen na veškeré inženýrské sítě mimo kanalizace, která je řešena jímkou.
Lokalita: Klid Železných hor na dosah civilizace
Nemovitost se nachází v malebné a klidné vesničce Březinka (část obce Hošťalovice), která leží na okraji chráněné krajinné oblasti Železné hory. Je to ideální místo pro každého, kdo chce utéct od městského shonu, obklopit se přírodou, lesy a cyklostezkami. Zároveň však neztratíte kontakt s civilizací – kompletní občanskou vybavenost (školy, obchody, lékaře, restaurace) najdete v rychlé dojezdové vzdálenosti Heřmanova Městce, Čáslavi nebo Přelouči. Autobusová zastávka se nachází hned před domem, ze které často jezdí spoje do okolních měst i o víkendech
Exkluzivní příležitost k rozšíření (Stavební pozemky)
K této nemovitosti je možné dokoupit dva navazující pozemky, které jsou územním plánem určené k zastavění:
✅Stavební pozemek o výměře 1 265 m²
✅Stavební pozemek o výměře 1 131 m²
Tyto dva pozemky nejsou zahrnuty v základní ceně stavení a jsou nabízeny i samostatně. Představují však ideální příležitost pro investici, stavbu dalších rodinných domů pro příbuzné nebo pro absolutní zvětšení vašeho soukromého panství na celkových více než 4 600 m².
Nemovitost je vhodná pro trvalé rodinné bydlení, vícegenerační žití, kombinaci bydlení s podnikáním (penzion, řemeslná výroba, kurzy) nebo jako luxusní chalupa s uzavřeným dvorem, kam vám nikdo neuvidí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (30155 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 2258 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 12
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 455
Vzdálenosti
bankomat
6976 m
MHD
49 m
školka
2488 m
lékař
6188 m
pošta
2046 m
restaurace
997 m
škola
5390 m
vlak
4564 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
30 155 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
3.41 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.33 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.43 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 532 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1358 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 04:32
Tradiční zemědělská usedlost s velkým pozemkem a obrovským potenciálem v Železných horách. Pozor na nutnost modernizace a řešení odpadů pomocí jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- neuvedeno
- odpady
- jímka
- topeni
- neuvedeno
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, dílna, sklad, prádelna, sklep, chlévy, 2 garáže, půda
- nutne investice
- dům připraven na modernizaci, kanalizace řešena jímkou
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Březinka)
- Nádraží
- 4568 m (Ronov nad Doubravou zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |