Prodej rodinného domu 237 m², pozemek 1501 m²
Miřejovice, Miřejovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
40 z 53 fotek staženo
Popis z inzerátu
Miřejovice jsou obec nacházející se v okrese Litoměřice v Ústeckém kraji. Žije v ní cca dvě stě obyvatel a plynule navazuje jako okraj na královské město Litoměřice
Dům byl kolaudován v roce 2017 a lze ho tedy zařadit k prodeji do kategorie novostaveb. Umístěn je na mírně svažitém pozemku o výměře 1501 m2 s otevřeným výhledem na Litoměřice a porta bohemiku. Zahrada domu nabízí značnou míru soukromí a terasa bude vaším odpočinkovým místem s výhledem. Vstup či vjezd je zajištěn hlavní branou s nájezdem ke garáži. Možný je vjezd a vstup z horní části domu kde je umístěn vjezd do garáže, která je součástí domu a plní funkci skladovacích prostor.
Prostor a dispozice. Dům nabízí celkem 237 m2 užitné plochy v dispozici 5+1 se vstupní chodbou, technickou místností a garáží. Umístit do ní můžete menší fitness, ateliér nebo kancelář.
Dům nabízí dvě koupelny – menší v přízemí se sprchovým koutem a toaletou a druhou větší, prostornější v patře. Kuchyňská linka byla vyrobena truhlářen na míru a prostor kuchyně je prodloužen zastřešenou částí venkovní terasy.
Vybavení domu. Podlahové vytápění které je doplněno krbem opatřený výměníkem a k dispozici jsou čtyři solární panely pro předehřev teplé vody. Hlavním zdrojem vytápění je plynový kondenzační kotel, příprava pro tepelné čerpadlo. Předností nabídky je energetická třída B která se dá ještě vylepšit díky jižní orientaci a možné umístění fotovoltaické elektrárny. Nemovitost disponuje i přípravou na stínění / žaluzie.
Nemovitost je napojena mimo jiné na vodovodní řád, plyn a elektřinu. Obec nemá vybudovanou kanalizační síť. Proto má každý dům své vlastní řešení svodu odpadních vod. Tento dům je napojen na vlastní odpadní jímku s jednoduchou manipulací na její čištění.
Vedlejší stavba garáže s krytým stáním je umístěna na spodní části pozemku. Prostranství před garáží se zámkovou dlažbou a místem pro tři osobní vozy. Vjezd ze silnice je osazen automatickou dálkově ovladatelnou branou. Součástí stavby garáže je venkovní letní kuchyň. Je zde udírna, pec a klasická kamna s litinovým tálem a troubou dále kuchyňská linka. Ideální místo pro oslavy i posezení s přáteli. Tento prostor lze jednoduše zvětšit o venkovní zastřešenou část a získáte tak mnohem více místa pro vaši akci.
Pro více informací, možnost financování, výměnu za Vaší nemovitost s doplatkem kontaktujte náš tým u kterého domluvíte termín prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (59051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 237 m²
- Pozemek
- 1501 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 81.0
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 20
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 266
Vzdálenosti
bankomat
1558 m
MHD
189 m
školka
1637 m
lékař
1395 m
pošta
1571 m
restaurace
1549 m
škola
1691 m
obchod
3448 m
vlak
2176 m
Odhad reálné ceny
12.94 mil. Kč
rozpětí 11.85 mil. – 13.87 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
14.55 mil. · váha 68 %
Model z dat
10.11 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.28 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 413 Kč/m² → 14.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 15.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.99 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 7.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 601 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 12.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Miřejovice)
- Nádraží
- 2176 m (Litoměřice Cihelna)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |