Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 3610 m²
Liberec, Liberec XIX-Horní Hanychov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
31 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Roubený rodinný dům na výjimečném místě pod Ještědem – Liberec, Horní Hanychov
Nabízíme k prodeji rodinný dům s původní roubenou částí v Horním Hanychově, v jedné z nejžádanějších lokalit Liberce, přímo pod Ještědem. Největší hodnotou této nemovitosti je bezesporu místo – klidná ulice, bezprostřední kontakt s přírodou a velkorysý pozemek o výměře 3 610 m².
Původní roubená chalupa byla v 80. letech minulého století rozšířena přístavbou a upravena pro trvalé bydlení. Dům si dodnes zachoval svůj původní charakter, současně však nabízí dostatek prostoru a zajímavý potenciál pro budoucí rekonstrukci.
Nemovitost je v současném stavu vhodná především pro rekreační využití. Pro komfortní trvalé bydlení je potřeba počítat se zásadnější rekonstrukcí a modernizací. Právě ta ale dává novému majiteli možnost vytvořit si dům podle vlastních představ a zároveň zachovat kouzlo původní roubené stavby.
K domu náleží garáž a velká dílna, která nabízí prostor pro řemeslnou práci, hobby nebo další skladování. Na pozemku se nachází také dvě kůlny, skleník a příjemné venkovní posezení pod pergolou s udírnou a grilem.
Zahrada poskytuje dostatek soukromí a otevírá přímé výhledy do lesa a na protější louku. Díky své rozloze nabízí mnoho možností využití – od velké zahrady a rekreačního zázemí až po další rozvoj nemovitosti.
Významným benefitem je možnost rozdělení pozemku na dvě části, která je dle vyjádření územního plánování přípustná. Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro zájemce hledající velký pozemek pro vlastní bydlení či rekreaci, ale také z pohledu jeho budoucího využití.
Horní Hanychov nabízí výjimečné spojení přírody a města. Ještěd, lesy, turistické a cyklistické trasy i možnosti zimních sportů máte prakticky za domem, přitom centrum Liberce zůstává velmi dobře dostupné.
Pokud hledáte dokonale zrekonstruovaný dům bez dalších investic, tato nabídka pro vás pravděpodobně nebude. Pokud ale hledáte místo s atmosférou, velkým pozemkem, soukromím a potenciálem, který se v Liberci objevuje jen zřídka, stojí tato nemovitost za pozornost.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (72167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 3610 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- keller-williams-millennium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 813.0
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3284
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
1721 m
MHD
777 m
školka
320 m
lékař
1222 m
pošta
1522 m
restaurace
739 m
škola
1036 m
obchod
2751 m
vlak
1828 m
Odhad reálné ceny
12.20 mil. Kč
rozpětí 10.28 mil. – 13.86 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
14.32 mil. · váha 67 %
Model z dat
11.94 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 579 Kč/m² → 14.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.94 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 17.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 701 m (Spáleniště)
- Nádraží
- 1835 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Praha hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |