Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 49 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 49 m², Brno - Černovice Hledáte místo, které není jen pouhými čtyřmi stěnami, ale má skutečnou duši? Tenot byt Vás zaujme hned při prvním kroku přes práh svojí hřejivou atmosférou – je to místo, ze kterého se vám nebude chtít odcházet. Byt , který Vám nabízíme, je krásně prosvětlený a je ideální jako startovací bydlení zejména pro mladé lidi, jednotlivce, páry, studenty i pracující, kteří hledají vlastní, praktické zázemí s jedinečným kouzlem a skvělým spojením do centra Brna. Stejně tak tento byt představuje skvělou příležitost pro chytrou investici. V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme ke koupi tento kouzelný byt o dispozici 2+kk , plocha 47 m² + balkon 2 m² na ulici Přední v Brně – Černovicích s velmi nízkými náklady na bydlení. Čím vás byt nadchne? Srdce domova plné světla a pohody: Obývací pokoj je propojený s jídelním koutem a kuchyňskou linkou. Vládne zde mimořádně příjemná, harmonická atmosféra a přirozené denní světlo. Byt je orinetovaný na západ. Klimatizovaná ložnice s velkým oknem a vstupem na balkon: V ložnici se nachází nástěnná klimatizace, pro horké dny, která zaručí ideální teplotu a komfortní spánek i uprostřed léta. Úložný prostor řeší velká vestavěná skříň. Výhled je do zeleného vniitroboku Útulný balkón pro vaše chvíle klidu: balkón s příjemným posezením a výhledem do zeleně je ideální místo pro ranní kávu nebo večerní sklenku vína po náročném dni. Velkorysá koupelna s denním světlem: Světlá koupelna se sprchovým koutem je vybavena oknem, což přináší přirozené denní světlo i perfektní větrání. Praktická komora & vlastní kotel: Hned při vstupu do bytu oceníte samostatnou komoru s policovým systémem pro schování všech věcí. Je zde umístěn vlastní plynový kotel, díky kterému máte své náklady na vytápění plně pod kontrolou. Lokalita a okolí: Dům leží v klidné ulici mimo hlavní městský rucha přitom je jen 5 minut od centra. Přímo za domem se nachází příjemný parčík plný zeleně. Podél domu vede cyklostezka ideální pro sport i procházky a parkovat můžete přímo v ulici před domem. Byt je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších úprav. Přijďte nasát atmosféru byu a přesvědčit se na vlastní oči o jeho jedinečném kouzlu. V případě zájmu Vám zařídíme velmi výhodné financování hypotékou. Neváhejte zavolat a domluvit si osobní prohlídku, ráda se vám budu věnovat.

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (118347 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý stav
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
ROI Estate

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 134 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové, jiné Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-06907

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 5.80 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.80 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 7.15 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.02 mil. · váha 67 %
Model z dat 7.06 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 915 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
286 m (Jiránkova)
Nádraží
404 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno