Prodej chalupy 94 m², pozemek 1785 m²
Kašperské Hory, Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
40 z 54 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej částečně podsklepenou, udržovanou, chalupu (4+kk; podl. pl.: 94 m2) v započaté rekonstrukci v r. 2022 (střešní krytina vč. izolace, latí, střešních oken, klempířských prvků a hromosvodu; dřevěná euro okna; zateplený štít a fasáda ze ¾; plot vč. pojezdové brány; balkon, elektřina vč. jističů; el. bojler; sklep vč. zařízené dílny) s garáží, 3 parkovacími místy, dřevěným balkonem s úžasným výhledem a velkou částečně svažitou oplocenou pěstěnou zahradou 1.604 m2, situovanou v exkluzivní lokalitě v ul. Na Prádle (předposlední chalupa ze shora) přímo u sjezdovky (50 m; ski in/ski out) ve městě Kašperské Hory v CHKO Šumava.
Popis: část. podsklep. suterén 31,7 m2: zařízená dílna (ponk, regály, vývody na pračku), 2x sklep; přízemí 56,4 m2: předsíň se schodištěm do podkroví, koupelna (vana, umyv. se zrcadlem, el. bojler; oddělené WC s oknem), stylově zařízená sednice 20,8 m2 s kuch. koutem s oknem (kuch. linka s dřezem; el. sporák se sklo-ker. deskou, průtokový ohřívač, lednice s mrazákem) se spíží, zařízená ložnice (umyvadlo) s velkým balkonem s výhledem na zahradu; podkroví 37,4 m2: hala s šatnou, velká zařízená ložnice 18 m2, ložnice 11 m2 (WC s umyv.) a půdička.
Vedlejší stavby: navazující garáž 15,4 m2 (sklad), dřevěná kolna na nářadí, altán.
Podlahová plocha: 93,8 m2;
Celková plocha: 140,9 m2;
Pozemek celkem: 1.785 m2;
Zastavěná plocha a nádvoří: 181 m2;
Zahrada: 1.604 m2; Vzorně udržovaná, oplocená, pěstěná zahrada se záhony, kompostem, plodícími stromy (jabloně, švestky a třešeň), keři (maliny, rybízy, kanadské borůvky, ostružiny a rakytník), okrasnými dřevinami, venkovním posezením a altánem se zavedenou el. u potůčku.
Vytápění: lokální – kamna (Petry) a el. akumulační kamna;
El: 220/380 V;
Plyn: není.
Voda: obecní řad.
Odpad: jímka na vyvážení.
Původně dřevostavba z r. 1920 s číslem evidenčním, vhodná pro celoroční rekreaci i bydlení v turisticky oblíbeném městě Kašperské Hory (730 m.n.m.), kde je veškerá občanská vybavenost (obchod, škola, doktor...), zájmové a sportovní vyžití jako lyžařský areál, cyklostezky, běžecké trasy, wellness hotel, muzeum, hrad Kašperk, apod... zaujme klienty, hledající především klidnou polohu v těsné blízkosti místní sjezdovky (ski in/ski out), ale přitom v „civilizaci“ a zároveň okamžitě obyvatelný. Nutno vidět stav původních interiéru, velikost pozemku a TOP polohu u sjezdovky na okraji živého královského města Kašperské Hory.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (69149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1785 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 32
plocha zahrady (m²): 1604
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
bankomat
1025 m
MHD
832 m
školka
900 m
lékař
1000 m
pošta
957 m
restaurace
917 m
škola
883 m
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 6.40 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
6.14 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 370 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 885 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 834 m (Kašperské Hory, Cikánka)
- Nádraží
- 12155 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |