Prodej vícegeneračního domu 170 m², pozemek 431 m²
Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
117 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost pro vícegenerační bydlení, nebo dům, který můžete využít jako investici k pronájmu? V klidné části Aše, ve slepé Kvapilově ulici, nabízím řadový dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami. Nemovitost je možné využít také jako kombinaci bydlení a podnikání – například pro vlastní bydlení v jednom z bytů a kancelář, provozovnu či zázemí firmy v další části domu.
V domě se nacházejí byty o dispozicích 2+1, 2+kk a 2,5+1. Díky tomu může nemovitost dobře fungovat jak pro větší rodinu, která chce bydlet společně a přitom mít dostatek soukromí, tak pro investora, který hledá několik nájemních jednotek v jednom domě.
Dům má tři obytná podlaží, prostornou půdu a je celý podsklepený. Ve sklepě se nachází také prádelna a dostatek dalších úložných prostor.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel, ohřev vody je řešen samostatně – každý byt má vlastní bojler. V obytné části je elektroinstalace provedena v mědi. Okna jsou plastová, kuchyňské linky jsou zachovalé. Na podlahách najdete převážně vinyl, místy dřevěné podlahy a linoleum.
K domu náleží pozemek o celkové výměře 431 m² a přímo na pozemku se nachází také garáž. Další parkování je bez problémů možné v ulici, kde je dostatek prostoru.
Velkou výhodou je samotné umístění domu. Nachází se v klidné slepé ulici bez výrazného provozu, přitom s dobrou dostupností služeb, školy, školky i MHD.
Nemovitost nabízí několik možností využití – vícegenerační bydlení, vlastní bydlení v kombinaci s pronájmem dalších bytů nebo kompletní investiční využití všech tří jednotek.
Pokud hledáte dům, který nabízí prostor a zároveň zajímavý investiční potenciál, ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (29118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 431 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- natalia-fajfrlikova-realitni-a-hypotecni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
energetika: 277.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
939 m
MHD
167 m
školka
395 m
lékař
760 m
pošta
939 m
restaurace
771 m
škola
395 m
obchod
2065 m
vlak
611 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 4.95 mil. Kč | -16.8 % |
| 26.08.2026 | 5.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
29 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
2.84 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.70 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 761 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.43 mil. Pozemek: 431 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Aš, Kvapilova potraviny)
- Nádraží
- 635 m
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 301 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 4.95 mil. |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |