Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 167 m²
Radošovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 3+kk a užitné ploše 75,34 m², která se nachází v klidné a vyhledávané obci Radošovice u Českých Budějovic.
Výstavba domu se nachází v závěrečné fázi realizace a v současné době probíhají dokončovací práce, díky nimž bude nemovitost v brzké době připravena k předání novému majiteli.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 167 m² a nabízí vlastní zahradu, která poskytne příjemné místo pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli nebo menší zahradničení. Součástí nemovitosti je také jedno vyhrazené parkovací stání přímo u domu.
Dispozice domu je navržena s důrazem na praktické využití prostoru. V přízemí se nachází zádveří o výměře 6,75 m², technická místnost o velikosti 5,43 m², samostatné WC (2,05 m²), spíž (1,52 m²) a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 21,85 m². Součástí přízemí je také schodiště o ploše 2,72 m² vedoucí do patra.
V patře je k dispozici chodba o velikosti 3,88 m², dva samostatné pokoje o výměrách 15,19 m² a 12,15 m², koupelna o velikosti 5,84 m² a schodiště o ploše 2,72 m².
Interiér domu je aktuálně dokončován, což představuje zajímavou příležitost pro budoucího majitele. Stále je možné doladit některé finální prvky a přizpůsobit si výslednou podobu bydlení podle vlastních představ a vkusu. Na provedení interiéru je kladen důraz na kvalitní materiály i precizní zpracování. Podlahové krytiny tvoří moderní vinylové podlahy a keramická dlažba, schodiště bude provedeno ze dřeva.
Dům je vybaven tepelným čerpadlem a podlahovým vytápěním. K vysokému standardu provedení přispívají také okna s izolačními trojskly. Velkou výhodou je energetická náročnost budovy třídy B, která zajišťuje ekonomický provoz a nízké náklady na bydlení.
Radošovice jsou oblíbenou obcí nacházející se jen několik minut jízdy od Českých Budějovic. Lokalita nabízí ideální spojení klidného venkovského života s výbornou dostupností krajského města. Obyvatelé zde oceňují především krásnou okolní přírodu, množství možností pro procházky, cyklovýlety a aktivní trávení volného času. Výjimečnou předností obce je také silná a přátelská komunita místních obyvatel. Pravidelně se zde pořádají společenské akce pro děti i dospělé, jako jsou karnevaly, plesy, dětské dny, oslavy Halloweenu, rozsvěcení vánočního stromu a další setkání, která vytvářejí příjemnou sousedskou atmosféru.
Pokud hledáte moderní, energeticky úsporné bydlení s vlastní zahradou v klidné lokalitě a zároveň s rychlou dostupností Českých Budějovic, může být právě tato novostavba ideální volbou pro Vás.
Samozřejmostí je také možnost zajištění nejvýhodnějšího financování. Ráda Vám pomůžu s vyřízením hypotečního úvěru a provedu Vás celým procesem koupě nemovitosti od první prohlídky až po předání klíčů. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118547.
Parametry
- Cena
- 6.45 mil. Kč (86000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 167 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6437 m
MHD
68 m
školka
103 m
lékař
4893 m
pošta
6064 m
restaurace
132 m
škola
1183 m
vlak
8244 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 6.45 mil. Kč | -4.4 % |
| 26.08.2026 | 6.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.45 mil. Kč
86 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
4.06 mil. – 5.44 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.91 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 805 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.48 mil. Pozemek: 167 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Radošovice)
- Nádraží
- 6397 m (Netolice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 6.75 mil. → 6.45 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |