Pronájem bytu 1+kk 35 m²

Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní a vkusně zařízený byt 1+kk v přízemí rodinného domu v klidné lokalitě Modřic. Byt o celkové výměře 35m2 a (8m2 skladový prostor), je plně vybavený, připravený k okamžitému nastěhování. K dispozici je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (myčka, sklokeramická deska, digestoř, lednice, mikrovlnka), dále je součástí vybavení menší jídelní stůl s židlemi, dvoulůžková postel, sedačka, konferenční stolek, TV, hifi soustava, úložné prostory. V bytě je podlahové vytápění a lokální rekuperační jednotka. 
Tento útulný byt je ideální pro jednotlivce, který ocení klidné prostředí a současně snadnou dostupnost na všechny důležité silniční tahy i do centra města Brna, zastávka MHD je v pěší vzdálenosti asi 3min. Nekuřáky, bez domácích mazlíčků. V Modřicích je veškerá občanská vybavenost a v blízkosti i velké NC Olympia. 
Majitel požaduje kauci ve výši dvou nájmů. Nájem činí 13.500,-Kč + 3.000,-kč služby vč. internetu.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 797 m MHD 271 m školka 758 m lékař 698 m pošta 865 m restaurace 300 m škola 605 m obchod 2494 m vlak 1088 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 500 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 500 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14 528 Kč

rozpětí 11 341 – 17 207 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 657 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 15 512 · váha 51 %

Model z dat 13 565 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 12 171 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 15 512 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 565 Kč (rozpětí 11 096 Kč – 16 032 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 12 171 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Modřice, smyčka)
Nádraží: 1062 m (Modřice)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno