Pronájem bytu 3+1 74 m²
Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
GAUDÍ Černošice nabízí pronájem samostatného prostoru s vlastním vchodem o vnitřní užitné ploše cca 74m2, v Černošicích, na hranici hlavního města Prahy, 5km od Radotína, na trati Praha-Radotín-Beroun, v centru obce. Nájemci je zajištěno parkování na soukromém oploceném pozemku u domu.
Prostor poskytuje soukromí, je samostatně přístupný po vlastním venkovním schodišti ze dvora– 2.NP=1.patro.
Dispozice – vstupní hala 9,5m2, koupelna 5m2, samostatné WC 1,5m2, velký pokoj 25m2 s kuchyní 11m2, samostatný pokoj s oknem do dvora 11m2, samostatný pokoj se střešními okny 11m2
Prostor lze využívat jako 3+kk nebo 3+1, nebo i jako 4+kk, záleží na způsobu jeho zařízení.
Byt se nachází ve stavu po částečné rekonstrukci. Nová kuchyňská linka s novými elektrospotřebiči - el. varná deska, el. trouba a mikrovlnná trouba, digestoř s odtahem, myčka na nádobí.
V koupelna vybavena vanou, umyvadlem a novou pračkou. Ohřev TUV v el bojlerem, umístěn v samostatném WC s oknem.
Vytápění el. infrapanely v bytě.
Výborné výchozí místo na vycházky do přírody a okolí, do blízkých lesů i k řece Berounce.
Mezi hlavní klady bytu patří umístění v blízkosti zastávky vlaku směr Praha Smíchov metro B 15, Hlavní nádraží metro C 25min. a zastávky BUS. V okolí se nachází různé obchody, restaurace a služby - kompletní občanská vybavenost.
Lze navštěvovat parkovou zahradu s posezením cca 100m chůze od bytu, která je umístěná za obchodem Albert.
Výborné výchozí místo na vycházky do přírody a okolí, do blízkých lesů i k řece Berounce.
Měsíční nájemné 22tis.Kč plus zálohy 7tis.Kč na kompletní poplatky. Zálohy obsahují kompletní platby na elektřinu včetně vytápění a ohřevu TUV, vodné stočné, odpad. Služby a energie mohou být účtovány i měsíčně dle stavu měřičů
K nastěhování od října 2026..
Bližší informace a domluvení prohlídky u Ing. Romany Moravcové
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- gaudi
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7 m
MHD
65 m
školka
259 m
lékař
1105 m
pošta
96 m
restaurace
43 m
škola
70 m
obchod
5889 m
vlak
131 m
Odhad reálné ceny
24 367 Kč
rozpětí 16 555 – 25 935 Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 905 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 5 km)
28 292 · váha 58 %
Model z dat
18 720 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
24 806 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 28 292 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 720 Kč (rozpětí 15 312 Kč – 22 124 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 806 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Černošice, Karlštejnská)
- Nádraží
- 928 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |