Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 38 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu od přímého vlastníka (neplatíte žádnou provizi) prostorný loftový byt o dispozici 2+kk, nacházející se v nově vybudovaném rezidenčním projektu DUO Hlubočepy v malebné přírodní oblasti Prokopského údolí (Praha 5 - Hlubočepy). Na místě brownfieldu vzniklo 68 bytů ve dvou nových bytových domech s vysokými standardy vnitřního zařízení. Celý objekt působí velmi atraktivně a útulně, nachází se v blízkosti centra a zároveň nabízí harmonické podmínky pro bydlení v blízkosti přírody. Rezidence umožňuje nerušenou relaxaci a klid. Bytový komplex je zabezpečen kamerovým systémem. Nový loftový byt 2+kk o celkové výměře 38 m2 se nachází v 3. NP. Byt je orientován do klidné části. Jednotka disponuje v dolním patře prostorným obývacím pokojem, vybaveným novou značkovou nadstandardní vestavěnou kuchyňskou linkou včetně kvalitních spotřebičů a samostatnou neprůchozí ložnicí v horním patře. Koupelna má sprchový kout, pračku a je spojená s WC. Předsíň nabízí instalovanou šatní skříň. Byt se pronajímá částečně zařízený. V bytě je položena vinylová podlaha, předností jsou též kvalitní okna (izolační trojskla) a bezpečnostní dveře. Zdroj tepla je zajištěn tepelným čerpadlem, byty jsou vybaveny rekuperací vzduchu a vodním podlahovým topením (s doplňkovou funkcí chlazení). K bytu je možné pronajmout si též parkovací stání a sklep za příplatek. V těsné blízkosti projektu se nachází tramvajová zastávka Hlubočepy a stanice metra B - Smíchovské nádraží a Anděl (9 minut). Veškerou občanskou vybavenost najdete hned v okolí bytového komplexu – OC Nový Smíchov, Really Fitness, Prokopské údolí, Sportovní areál Tenis Barrandov, Aquadream Barrandov, rozmanitá nabídka obchodů, školy a školky. O správu a technický servis této nemovitosti se stará zkušený tým VESSAN Facility. Za pronájem a správu neplatíte žádnou provizi. Svým nájemníkům dlouhá léta garantujeme bezstarostný pronájem po celou dobu trvání smlouvy a technickou podporu (přehled o platbách, transparentní a férové vyúčtování služeb, prodloužení smlouvy, zajištění oprav). Je vhodný pro toho, kdo hledá klidné a tiché bydlení v centru města, kde je vše blízko a na dosah. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
27 000 Kč /měsíc (711 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2025
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
vessan

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 898 m MHD 114 m školka 416 m lékař 398 m metro 2084 m pošta 2034 m restaurace 62 m škola 140 m obchod 2678 m vlak 302 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Bezrealitky.cz 27 000 Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 27 000 Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 192 Kč
rozpětí 21 171 – 28 739 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 680 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 937 · váha 62 %
Model z dat 26 219 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 14 698 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 656 Kč/m² → 24 937 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 219 Kč (rozpětí 21 445 Kč – 30 985 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 698 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Hlubočepy)
Nádraží
309 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno