Pronájem bytu 3+1 135 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení hlavního města Prahy nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 3+1 o výměře 134,97 m2 s terasou o výměře 67,15 m2, který se nachází v 1.  patře historické budovy v centru Prahy 1, přímo na Náměstí Franze Kafky.
Dispozice bytu zahrnuje vstupní halu, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, dvě ložnice, koupelnu s toaletou, druhou koupelnu, samostatné WC, šatnu a technickou místnost. Na terasu je vstup z prostoru chodby sousedící s ložnicí. Přesné uspořádání najdete v přiloženém plánku.
Dům i byt prošly v nedávné době celkovou rekonstrukcí a v současné době probíhají dokončovací práce na opravě terasy. Byt je vybaven designovým nábytkem a kvalitními zařizovacími předměty. Vytápění je zajištěno centrální kotelnou v domě, přičemž každý byt má vlastní měření spotřeby kalorimetrem. Pro ohřev vody má každý byt má samostatný výměník. V domě je k dispozici výtah a vstup do objektu je zajištěn čipovým systémem. Byty jsou vybaveny domácím videotelefonem a bezpečnostním systémem s požárními a pohybovými čidly a možností ovládání přes mobilní aplikaci.   
Objekt se nachází v dochozí vzdálenosti od stanice metra Staroměstská. 
K nastěhování od 10/2026.
Byt je určen k bydlení a není možné jej využít pro krátkodobé pronájmy a k pronájmu třetím osobám. 

Formulář pro podání nabídky o pronájem je zveřejněn u inzerátu na webových stránkách společnosti TCP. Nabídky podané jiným způsobem, než pomocí tohoto formuláře nebudou akceptovány. Jedním z hlavních kritérií je vámi navržená částka nájmu bez služeb, která je rovna minimálně poslednímu dosaženému nájemnému.

V této lokalitě Vám můžeme nabídnout i jiné byty.  Více na našich webových stránkách.

Parametry

Cena: 68 500 Kč /měsíc (507 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: trade-centre-praha

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 127 m školka 296 m lékař 319 m metro 191 m pošta 517 m škola 152 m obchod 438 m vlak 1054 m

Odhad reálné ceny

75 284 Kč

rozpětí 60 570 – 85 711 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 70 767 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 79 576 · váha 60 %

Model z dat 70 020 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 46 249 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 589 Kč/m² → 79 576 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 020 Kč (rozpětí 57 272 Kč – 82 749 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 46 249 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 68 500 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Staroměstské náměstí)
Nádraží: 89 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno