Pronájem bytu 1+kk 32 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu od přímého vlastníka (neplatíte žádnou provizi) byt o dispozici 1+kk, nacházející se v nově vybudovaném komplexu Čtvrť Emila Kolbena v prestižní lokalitě - Praha 9 - Vysočany.
Moderní bytový komplex se nachází v těsné blízkosti řeky Rokytky (přímo u metra Kolbenova/ Vysočanská).V první etapě Čtvrti Emila Kolbena vzniklo 133 bytových jednotek, s vysokými standardy vnitřního zařízení. Celý objekt působí velmi atraktivně a útulně, nachází se v blízkosti centra a zároveň nabízí harmonické podmínky pro bydlení v blízkosti přírody, je opravdovou ukázkou pohodlného bydlení v širším centru Prahy. Rezidence umožňuje nerušenou relaxaci a klid, který zajistí unikátní park ve vnitrobloku. Bytový komplex je zabezpečen kamerovým systémem.
Nový byt 1+kk o celkové výměře 32 m2 se nachází v 3. NP a náleží k němu sklep. Jednotka disponuje prostorným obývacím pokojem, vybaveným novou značkovou nadstandardní vestavěnou kuchyňskou linkou Hanák včetně kvalitních spotřebičů. Koupelna má vanu a pračku, je spojená s WC.
Předsíň nabízí instalovanou šatní skříň (dostatek úložných prostor). V bytě je položena plovoucí laminátová podlaha, předností jsou též kvalitní plastová okna a bezpečnostní dveře. Byt se pronajímá částečně zařízen.
V blízkosti projektu se nachází tramvajová zastávka a stanice metra B - Vysočanská a Kolbenova. Veškerou občanskou vybavenost najdete hned v okolí (docházkové vzdálenosti) bytového komplexu – Poliklinika Vysočany, obchodní centrum Fénix, Galerie Harfa, rozmanitá nabídka obchodů, školy a školky.
O správu a technický servis této nemovitosti se stará zkušený tým VESSAN Facility. Za pronájem a správu neplatíte žádnou provizi. Svým nájemníkům dlouhá léta garantujeme bezstarostný pronájem po celou dobu trvání smlouvy a technickou podporu (přehled o platbách, transparentní a férové vyúčtování služeb, prodloužení smlouvy, zajištění oprav).
Je vhodný pro toho, kdo hledá klidné a tiché bydlení v centru města, kde je vše blízko a na dosah. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20 500 Kč /měsíc (641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- vessan
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
253 m
MHD
711 m
školka
250 m
lékař
710 m
metro
246 m
pošta
1137 m
restaurace
237 m
škola
433 m
obchod
750 m
vlak
1373 m
Odhad reálné ceny
18 739 Kč
rozpětí 16 891 – 22 178 Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 615 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 608 · váha 63 %
Model z dat
19 343 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12 137 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 581 Kč/m² → 18 608 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 343 Kč (rozpětí 15 821 Kč – 22 859 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Kolbenova)
- Nádraží
- 218 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |