Pronájem bytu 2+1 59 m²

Děčín, Děčín III-Staré Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 59,2 m², který se nachází ve 4. patře bytového domu bez výtahu v ulici Jezděcká v Děčíně III – Starém Městě.

Byt nabízí praktické a pohodlné dispoziční řešení. Tvoří jej obývací pokoj, samostatná ložnice, kuchyň, koupelna, samostatná toaleta a předsíň. Díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru jak jednotlivci či páru, tak i menší rodině.

Vytápění a ohřev teplé vody jsou řešeny centrálně.

Velkou předností bytu je jeho poloha. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zastávky MHD, zimní a plavecký stadion, sportovní a relaxační centra i další služby. Do centra Děčína se dostanete během několika minut. V bytě bude nově k dispozici také optické internetové připojení od T-Mobile s rychlostí až 1 000 Mb/s.

Měsíční náklady:

-nájemné: 12 000 Kč
-zálohy na služby: cca 4 000 Kč dle počtu osob
-elektřina: hradí se samostatně dle spotřeby
-internet T-Mobile 1 000 Mb/s: cca 400 Kč/měsíc

Orientační měsíční náklady tedy činí cca 16 400 Kč + elektřina.

Kauce: 24 000 Kč
Provize RK: 14 520 Kč

Byt představuje příjemné bydlení v lokalitě s velmi dobrou dostupností veškerých služeb. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (203 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 101 m MHD 85 m školka 125 m lékař 921 m pošta 677 m restaurace 222 m škola 276 m obchod 518 m vlak 426 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

203 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 240 Kč

8 605 – 12 177 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 245 · váha 55 %

Model z dat 9 941 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 19 468 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 10 245 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 941 Kč (rozpětí 8 487 Kč – 11 519 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 19 468 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Děčín, Žerotínova)
Nádraží: 425 m (Děčín-Staré Město)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.08.2026	přidáno