Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 37 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt v OV 1+1 o výměře 37 m² v cihlovém domě nedaleko historického centra Opavy, pěšky pět minut na Horní náměstí. Velmi nízké provozní náklady: celková měsíční platba činí 926 Kč (fond oprav 626 Kč, ostatní náklady 300 Kč). Možnost využívat společný pozemek (zahradu) ve dvoře domu. Veškerá občanská vybavenost v dosahu, hned vedle domu obrovské parkoviště, park a koupaliště. ‌ Byt byl v minulosti rekonstruován — elektroinstalace v mědi, odpady v plastu, plastová okna. Následně jej zasáhla povodeň, takže dnes je ve stavu před dokončením. Plynová topidla i elektrické rozvody jsou funkční. ‌ dům leží v záplavovém území a cena to zohledňuje. Situace se ale zásadně mění. Přehrada Nové Heřminovy, která má chránit celý dolní tok Opavy, dostala zelenou. Nádrž má být v provozu v roce 2033 a po jejím dokončení lze očekávat vyjmutí území ze záplavové zóny.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (61892 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
2
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
leoreal

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 934 m MHD 113 m školka 259 m lékař 664 m pošta 961 m restaurace 131 m škola 532 m obchod 208 m vlak 1005 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.29 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.29 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 3.15 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.78 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.75 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 242 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Městské sady)
Nádraží
969 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno