prodej domu 280 m² s pozemkem 1 m²
Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná nemovitost v centru města Výjimečné bydlení s vlastním podnikatelským prostorem v centru Šumperka 216 m² bydlení. 91 m² prostoru pro podnikání, vlastní garáž o velikosti 24 m² a terasa. Celková podlahová plocha tak činí 331 m². A k tomu centrum města doslova za dveřmi. Jsou nemovitosti, které se těžko zařazují do běžných kategorií. Tahle je jednou z nich. Na Slovanské ulici v centru Šumperka nabízíme místo, které spojuje velkorysé bydlení, vlastní prostor pro podnikání a komfort garáže pod jednou střechou. K tomu přidává soukromou terasu o ploše 27 m² a architekturu, která rozhodně není tuctová. Velkorysý byt 4+kk | 216 m² podlahové plochy Byt se rozkládá ve 3. a 4. nadzemním podlaží a nabízí prostor, který se běžnému městskému bydlení vymyká. Jeho srdcem je velký otevřený prostor propojující kuchyň, jídelní a obytnou část. Právě tady nejlépe vyniká charakter celého bytu vzdušnost, soukromí a zajímavé architektonické řešení. Součástí dispozice jsou další samostatné pokoje, ložnice, koupelny a dostatek úložného prostoru. Jedním z hlavních benefitů je soukromá terasa o ploše 27 m². Místo pro ranní kávu, letní večeři nebo jednoduše chvíli klidu a přitom jste přímo v centru města. Atmosféru hlavního obytného prostoru doplňují krbová kamna a klimatizace, zatímco o tepelný komfort se ve většině místností stará podlahové vytápění. 91 m² pro vaše podnikání První a druhé nadzemní podlaží nabízí samostatný nebytový prostor o celkové podlahové ploše 91 m². Kancelář, studio, ateliér, poradenské místo, showroom nebo zázemí vlastní firmy. Využití může být různé, podstatné ale je, že můžete bydlet a pracovat na jedné adrese, a přitom obě části zachovat oddělené. Pro podnikatele nebo svobodná povolání je právě toto kombinace, kterou je v centru města obtížné hledat. A vlastní garáž přímo v centru? Ano. Součástí nemovitosti je také garáž o ploše 24 m². V lokalitě, kde je parkování každodenním tématem, nejde jen o příjemný bonus. Je to praktická součást celé nemovitosti, která její využití posouvá zase o kus dál. Architektura, která získala ocenění Zajímavostí celé nemovitosti je její architektonické řešení. Přístavba získala v roce 2012 ocenění Dům roku, což jen potvrzuje, že nejde o běžnou městskou nemovitost. Spojení původního domu s modernější částí vytvořilo prostor s vlastním charakterem a možnostmi, které se v centru Šumperka objevují jen výjimečně. Bydlení a podnikání na jedné adrese Největší hodnotou této nabídky není jen počet metrů čtverečních. Je to především kombinace možností. Velký byt, vlastní terasa, samostatný prostor pro podnikání, garáž a centrum Šumperka. Vše na jednom místě, ale zároveň s možností jednotlivé části využívat samostatně. Tahle nemovitost se těžko představuje pouze prostřednictvím čísel, fotografií a půdorysu. Její prostor, atmosféru a možnosti nejlépe pochopíte osobně. Ráda vám ji představím při individuální prohlídce.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (53214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Mrkni na reality
Vybavení a sítě
Terasa : 27 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 260 m 2
Číslo zakázky: IDNES-464
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
53 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.92 mil. Kč
8.20 mil. – 12.48 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
12.18 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.98 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 515 Kč/m² → 12.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Štefánikova centrum)
- Nádraží
- 765 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |