Prodej bytu 1+1 43 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostor vhodný zejména jako ateliér, kancelář či zajímavá investiční příležitost se nachází v pražské Krči, jen kousek od metra. Prostor s užitnou plochou 43 m² prošel částečnou rekonstrukcí a nachází se v 1. podzemním podlaží.<br />
<br />
Dispozičně nabízí dva neprůchozí pokoje a samostatnou koupelnu. Díky svému charakteru a uspořádání je ideální především pro využití jako ateliér, pracovní prostor nebo zázemí pro podnikání.<br />
<br />
Dům se nachází v řadové zástavbě a je postaven z kvalitní cihlové konstrukce. Parkování je možné na ulici.<br />
<br />
Výhodou je skvělá lokalita v blízkosti stanice metra C Budějovická, OC DBK a kancelářského komplexu Brumlovka. Přírodu a možnosti aktivního odpočinku nabízí nedaleký Michelský les.<br />
<br />
V domě nabízíme také další bytové i nebytové jednotky v různých dispozičních a cenových relacích. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (88372 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 108 m školka 215 m lékař 340 m metro 336 m pošta 1274 m restaurace 184 m škola 271 m obchod 511 m vlak 469 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

rozpětí 6.19 mil. – 7.85 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.10 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.00 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 065 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Lísek)
Nádraží: 214 m (Kačerov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno